每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月21日 星期二｜

NO.1 北京公布2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃

1月20日，據(jù)北京日報，近日公布的《北京市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2025年統(tǒng)籌考慮各圈層差異化發(fā)展用地需求，土地供應(yīng)向重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)周邊等重點(diǎn)區(qū)域傾斜，提升土地資源配置效率最優(yōu)化和效益最大化。其中，中心城區(qū)（含核心區(qū)）土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量25%，平原新城地區(qū)（含城市副中心）土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量60%，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量15%。

點(diǎn)評：這預(yù)示著平原新城地區(qū)未來將成為城市發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡的關(guān)鍵。這一計(jì)劃可能對北京市房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生積極影響，特別是那些專注于重點(diǎn)功能區(qū)和軌道交通站點(diǎn)周邊發(fā)展的公司。

NO.2 碧桂園香港清盤聆訊延期至5月19日

1月20日，香港法院宣布將碧桂園香港清盤呈請的聆訊日期推遲至5月19日，以便給予碧桂園更充裕時間與境外債權(quán)人達(dá)成重組協(xié)議。此前，碧桂園公布境外債務(wù)重組方案關(guān)鍵條款及業(yè)務(wù)發(fā)展的最新情況，表示已與協(xié)調(diào)委員會就重組方案條款達(dá)成共識，預(yù)計(jì)此方案能減少境外債務(wù)最多116億美元，相當(dāng)于全數(shù)境外債務(wù)的約70%。

點(diǎn)評：此舉為碧桂園提供了更多時間來應(yīng)對其面臨的財務(wù)挑戰(zhàn)，并可能尋求解決方案以避免正式進(jìn)入清盤程序。這一延期對于投資者而言增加了不確定性，但也為公司提供了緩沖期以探索重組或其他替代方案。

NO.3 保利發(fā)展進(jìn)行組織架構(gòu)及人事調(diào)整

1月20日，保利發(fā)展宣布進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，主要涉及區(qū)域公司合并及人事調(diào)整。具體來看，保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司；保利浙江與浙南公司合并為浙江公司；保利山東與齊魯公司合并為山東公司；保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。據(jù)接近保利發(fā)展方面人士消息，此次組織架構(gòu)調(diào)整已在董事會審議通過，屬于公司常規(guī)動作，對公司經(jīng)營影響不大。保利發(fā)展將繼續(xù)推進(jìn)相關(guān)工作，以實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略目標(biāo)。

點(diǎn)評：這一戰(zhàn)略調(diào)整可能會對保利發(fā)展的股價產(chǎn)生影響，因?yàn)橥顿Y者可能會評估其長期盈利能力和市場定位，而這種組織優(yōu)化可能會被視為行業(yè)趨勢的一部分，特別是在競爭激烈和市場需求不斷變化的情況下。

NO.4 招商蛇口34.8億元獲北京亦莊地塊

1月20日，北京出讓亦莊新城1宗涉宅地塊，由招商蛇口以34.8億元底價摘得，成交樓面價約4.04萬元/平方米。該地塊居住用地面積約30864.8平方米、商業(yè)用地面積約14803.6平方米，容積率2.5，建筑限高80米。出讓文件中明確提出，該地塊建設(shè)規(guī)劃要打造“亦莊好房子”模式，鼓勵居住用地設(shè)置面積不超過1000平方米首層架空空間。

點(diǎn)評：此次競得地塊的規(guī)劃不僅僅是傳統(tǒng)的住宅開發(fā)，而是融入了現(xiàn)代城市規(guī)劃理念，尤其是“亦莊好房子”模式的引入和首層架空設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了對居住環(huán)境的創(chuàng)新思考，隨著該項(xiàng)目的推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來這里將為城市發(fā)展帶來新的活力。

NO.5 正榮地產(chǎn)實(shí)控人歐宗榮被采取強(qiáng)制措施

1月20日，正榮地產(chǎn)公告稱，公司實(shí)際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。截至目前，歐宗榮未在本公司擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級管理人員等任何職務(wù)。據(jù)接近正榮地產(chǎn)的人士表示，此次事發(fā)緣由與正榮地產(chǎn)上市公司體系沒有關(guān)系，長期以來正榮地產(chǎn)在股東支持下實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控也比較成熟和完善，目前公司經(jīng)營管理各項(xiàng)工作都正常有序。

點(diǎn)評：這一事件對正榮地產(chǎn)的聲譽(yù)和運(yùn)營產(chǎn)生了重大影響。正榮地產(chǎn)需要迅速采取措施，穩(wěn)定內(nèi)部管理，確保業(yè)務(wù)正常進(jìn)行，并積極與監(jiān)管機(jī)構(gòu)合作，以減輕事件帶來的負(fù)面影響。該事件也提醒整個行業(yè)，加強(qiáng)企業(yè)治理和合規(guī)管理的重要性。

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