每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，華發(fā)股份（SH600325，股價(jià)5.38元，市值148.07億元）的控股股東珠海華發(fā)集團(tuán)宣布迎來重大人事變動(dòng)：謝偉被委任為公司黨委書記、董事長；李光寧繼續(xù)擔(dān)任總經(jīng)理、兼任華發(fā)股份董事局主席。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自2019年以來，華發(fā)股份在行業(yè)的銷售排名保持穩(wěn)步上升，2024年以1054.4億元的銷售額首次躋身行業(yè)TOP10行列。不過相較于2023年（銷售額為1259.9億元），華發(fā)股份的銷售額下降幅度達(dá)16.3%。此外，2024年前三季度，華發(fā)股份的營收和歸母凈利潤同比降幅均超過30%。

事實(shí)上，華發(fā)集團(tuán)2024年在資金支持、存量房收儲(chǔ)、業(yè)務(wù)協(xié)同等多個(gè)方面均給予了華發(fā)股份有力支持。隨著謝偉接任華發(fā)集團(tuán)董事長，對(duì)華發(fā)股份未來發(fā)展將產(chǎn)生怎樣的影響，也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點(diǎn)。

2024年華發(fā)股份首次躋身房企銷售金額榜TOP10 來源：中指研究院

在融資等方面受到母公司支持

據(jù)華發(fā)集團(tuán)公告，在加入華發(fā)集團(tuán)前，謝偉曾擔(dān)任深圳市國際企業(yè)股份有限公司董事局秘書、投資部經(jīng)理等職，他也是繼關(guān)林炳、袁小波、李光寧之后華發(fā)集團(tuán)的第四任掌門人。

事實(shí)上，謝偉此前與華發(fā)系公司就有較深的淵源。他此前接受媒體采訪時(shí)表示，一次機(jī)緣巧合，華發(fā)股份的招股說明書映入眼簾，燃起他對(duì)該品牌的好奇。不久后，華發(fā)集團(tuán)旗下子公司招聘金融人才的信息傳來，他隨即投遞簡歷，面試中華發(fā)展現(xiàn)出的高效作風(fēng)，讓他堅(jiān)信這家公司潛力無限。

每經(jīng)記者注意到，目前華發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)顯示的“管理團(tuán)隊(duì)”共有八人，除謝偉、李光寧外，還包括珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司董事長郭凌勇，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局副主席、總裁陳茵等。

華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下主要地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，在發(fā)展過程中受到華發(fā)集團(tuán)的全方位支持，特別是在近幾年房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整之下，華發(fā)集團(tuán)從收儲(chǔ)、認(rèn)購公司債券和股份等方面，為華發(fā)股份的穩(wěn)健發(fā)展提供了有力支持。

在資金支持方面，華發(fā)集團(tuán)多次積極參與華發(fā)股份定增與可轉(zhuǎn)債認(rèn)購。如在“第三支箭”融資新政發(fā)布后華發(fā)股份發(fā)起的定向增發(fā)融資中，華發(fā)集團(tuán)認(rèn)購了華發(fā)股份價(jià)值14.6億元的增發(fā)新股。

2024年3月27日，華發(fā)集團(tuán)宣布增持華發(fā)股份，以自有資金于6個(gè)月內(nèi)增持公司股份3167.74萬股無限售流通A股股票，占公司總股本的1.15%。

2024年12月9日，華發(fā)股份對(duì)外披露擬發(fā)行不超55億元可轉(zhuǎn)債，華發(fā)集團(tuán)擬以現(xiàn)金認(rèn)購不低于此次發(fā)行可轉(zhuǎn)債實(shí)際發(fā)行數(shù)量的29.64%，且不超過27.5億元，為華發(fā)股份的項(xiàng)目開發(fā)和資金流轉(zhuǎn)提供了重要資金保障。

不過按照1月21日最新募集說明書，關(guān)于本次可轉(zhuǎn)債的發(fā)行對(duì)象范圍表述為符合中國證監(jiān)會(huì)及上交所規(guī)定的證券投資基金管理公司、證券公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資者、信托公司、財(cái)務(wù)公司、合格境外機(jī)構(gòu)投資者以及其他符合法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他合格機(jī)構(gòu)投資者。有接近華發(fā)股份人士透露稱，大股東不再參與認(rèn)購。

來源：華發(fā)股份2024年8月9日公告

在開展存量房交易方面，華發(fā)股份2024年8月9日公告稱，擬與華發(fā)集團(tuán)及其子公司開展120億元額度的存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。這筆高達(dá)120億元的存量房收儲(chǔ)交易金額，在業(yè)內(nèi)也比較少見。

銷售業(yè)績首次躋身行業(yè)TOP10

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，背靠地方國資控股股東的華發(fā)股份經(jīng)營相對(duì)穩(wěn)健，也有余力收購出險(xiǎn)企業(yè)的合作方股權(quán)，繼續(xù)維持項(xiàng)目正常運(yùn)營交付。

值得一提的是，從銷售業(yè)績行業(yè)排名來看，華發(fā)股份是少有的在近幾年實(shí)現(xiàn)逆勢提升的房企之一。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，華發(fā)股份2024年的銷售額為1054.4億元，權(quán)益銷售金額為692.4億元，行業(yè)排名分別較2023年提升了4位和5位。每經(jīng)記者注意到，在過去6年中，華發(fā)股份的行業(yè)排名從第45位，一路穩(wěn)步提升至行業(yè)TOP10。

從2020年首次跨進(jìn)“千億房企”陣營后，華發(fā)股份的銷售額一直維持在千億元規(guī)模。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年華發(fā)股份以1054.4億元的銷售額首次躋身TOP10行列。不過相較于2023年（銷售額為1259.9億元），華發(fā)股份銷售額下降幅度達(dá)16.3%，但仍低于2024年百強(qiáng)房企銷售總額（43547.3億元）的下降幅度（同比下降30.6%）。

值得注意的是，在行業(yè)整下行之下，早年高價(jià)拿地對(duì)華發(fā)股份的拖累開始在業(yè)績報(bào)告中顯現(xiàn)。

據(jù)華發(fā)股份2024年三季度報(bào)告，2024年前三季度，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入315.59億元，同比下降33.21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13.31億元，同比下降39.56%。其中，第三季度單季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入67.16億元，同比下降57.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為6610.23萬元，同比下降75.98%。

來源：華發(fā)股份2024年三季報(bào)

在拿地方面，2024年華發(fā)股份也表現(xiàn)出審慎態(tài)度，前9月僅新增兩個(gè)土地項(xiàng)目，且權(quán)益占比均較低。具體來看，上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美項(xiàng)目和廣州海珠區(qū)琶洲西區(qū)9畝項(xiàng)目，華發(fā)股份的權(quán)益占比均為26.01%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年華發(fā)股份權(quán)益拿地金額為68億元，行業(yè)排名第31位。可供對(duì)比的是，2022年和2023年華發(fā)股份的權(quán)益拿地金額分別為299億元和280億元，均排名行業(yè)第十位。

此外，在2024年房企全口徑新增貨值榜上，華發(fā)股份以187億元排在行業(yè)第47位。而在2022年2023年，華發(fā)股份全口徑新增貨值分別為805億元和727億元，分別排在行業(yè)第10位和第12位。

每經(jīng)記者注意到，在近期召開的公司系列大會(huì)上，華發(fā)股份管理層表示，2025年要圍繞“消化存量、優(yōu)化增量，騰籠換鳥再出發(fā)”主題，適應(yīng)市場變化，提升營銷能力，迅速制定有效的營銷策略與鋪排計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)“去存貨，優(yōu)增量”的雙重目標(biāo)。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝