每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價(jià)5.95港元，市值284.63億港元）在春節(jié)前率先拉開了房企年度業(yè)績的序幕。1月24日，恒隆集團(tuán)（HK00010，股價(jià)10.08港元，市值137.25億港元）及恒隆地產(chǎn)披露了2024年業(yè)績報(bào)告，并同步召開線上業(yè)績發(fā)布會(huì)。

2024年，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的總收入分別增長8%及9%至117.60億港元及112.42億港元，包括物業(yè)銷售收入15.38億港元；股東應(yīng)占基本純利分別減少21%及25%至23.27億港元及30.95億港元，部分原因是內(nèi)地及香港物業(yè)銷售市場(chǎng)環(huán)境受壓，若干發(fā)展項(xiàng)目作出撥備。

“我認(rèn)為恒隆的表現(xiàn)相對(duì)而言非常穩(wěn)定，無論是市場(chǎng)還是銀行合作伙伴，均對(duì)我們表示高度的信心。租戶持續(xù)承諾在我們的商場(chǎng)開設(shè)店鋪，這在我看來是對(duì)我們的肯定。總體而言，盡管我們的租賃收入稍微下滑，但我認(rèn)為回報(bào)率并不算差。”

恒隆地產(chǎn)董事長陳文博在業(yè)績會(huì)上表示，展望2025年，市場(chǎng)普遍持一定的保守態(tài)度，需謹(jǐn)慎行事。若遇到極佳的投資機(jī)會(huì)，公司會(huì)留意。至于是否落實(shí)進(jìn)行投資，則需仔細(xì)考慮每個(gè)項(xiàng)目的回報(bào)情況，并結(jié)合自身的規(guī)劃回報(bào)率進(jìn)行綜合判斷。公司將持續(xù)觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、繼續(xù)投資。

業(yè)績發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 來源：受訪企業(yè)提供

整體物業(yè)租賃收入微減，出租率仍企穩(wěn)  

財(cái)報(bào)顯示，恒隆地產(chǎn)整體租賃收入減少6%至95.15億港元。其中，內(nèi)地物業(yè)組合租賃收入下跌5%，香港物業(yè)組合錄得9%租賃收入跌幅。商場(chǎng)收入下跌主要受到市場(chǎng)消費(fèi)意欲下降和境外旅游人數(shù)上升影響，高級(jí)辦公樓組合收入下降6%則是由于市場(chǎng)競(jìng)爭激烈及辦公空間需求減少所致。

陳文博指出，公司的辦公樓于二線城市相對(duì)有競(jìng)爭力，因?yàn)槎€城市中真正的甲級(jí)辦公樓數(shù)量有限，所以公司在這些城市的表現(xiàn)相對(duì)較為穩(wěn)定。

雖然租賃收入有所下滑，從香港、內(nèi)地的商場(chǎng)情況來，恒隆地產(chǎn)的出租率較2023年仍然企穩(wěn)，內(nèi)地如上海恒隆廣場(chǎng)等多家高端商場(chǎng)出租率都在94%—99%不等。

恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏分析指出，在實(shí)施 “一簽多行” 政策后，明顯感覺到赴港游客增多，這會(huì)對(duì)香港商業(yè)氛圍濃厚的地區(qū)肯定會(huì)產(chǎn)生積極影響，希望2025年不會(huì)有更差的跌幅。內(nèi)地方面，也能看到從2024年第四季度開始市場(chǎng)變好了，當(dāng)然也不敢過于樂觀，太早下結(jié)論，不過跌幅收窄已經(jīng)是很明顯了。

“我們相信（今年）一定不會(huì)像2024年那么差，也希望2025年能有小幅度增長，但還是要看看3—4月的市場(chǎng)情況如何，會(huì)不會(huì)出臺(tái)更多刺激政策，我們也拭目以待。”

對(duì)于公司自身層面，盧韋柏補(bǔ)充道，會(huì)去招攬更多新客戶，但新客戶的消費(fèi)可能沒有原來高端客戶那么多，所以得招攬很多新客戶，才能彌補(bǔ)消費(fèi)金額的下跌幅度。顧客來公司商場(chǎng)的次數(shù)與往年相比其實(shí)差不多，甚至還有可能增多，但消費(fèi)金額下跌了約15%—16%。

來源：恒隆地產(chǎn)2024年度業(yè)績報(bào)告

“當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況非常穩(wěn)固”，增長取決于市況

在物業(yè)銷售板塊，恒隆地產(chǎn)2024年在香港入手了皓日項(xiàng)目120個(gè)單位，連同武漢和昆明的項(xiàng)目，合計(jì)進(jìn)賬15.38億港元，而去年同期該項(xiàng)業(yè)務(wù)無收入。

不過，由于內(nèi)地及香港市場(chǎng)環(huán)境受壓，恒隆地產(chǎn)于報(bào)告年內(nèi)若干發(fā)展項(xiàng)目確認(rèn)非現(xiàn)金撥備總額3.84億元港元。計(jì)及內(nèi)地和香港的物業(yè)銷售溢利及相關(guān)銷售開支、若干發(fā)展項(xiàng)目的非經(jīng)常性撥備、無錫恒隆府的營銷開支，以及其他營業(yè)開支，恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷售業(yè)務(wù)最終錄得2.45億港元的營業(yè)虧損。

陳文博在業(yè)績會(huì)上透露，期望公司在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)微增長，但該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)確實(shí)取決于市場(chǎng)狀況。住宅銷售情況因城市而異，無錫市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)今年下半年公司將開始銷售無錫的項(xiàng)目。

從財(cái)報(bào)情況看，恒隆地產(chǎn)目前在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面仍然保持穩(wěn)定。截至2024年末，恒隆地產(chǎn)凈負(fù)債比率微升至33.4%，主要是因?yàn)橛迷趦?nèi)地及香港的資本支出的債項(xiàng)增加。在長短債方面，恒隆地產(chǎn)一年內(nèi)到期債務(wù)約93.40億港元，占比為16%，約65%的貸款需于兩年后償還。

截至2024年12月31日，恒隆地產(chǎn)備用銀行承諾信貸金額的未提取結(jié)余為125.35億港元，現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余總額增長至103億港元。

今年1月，恒隆地產(chǎn)還成功簽署100億港元5年期銀團(tuán)定期貸款和循環(huán)信貸融資。在業(yè)績會(huì)上，恒隆地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)趙家駒談到這筆貸款的用途時(shí)透露，可能一部分用于償還未來兩年到期的現(xiàn)有貸款，還有一部分用于一般運(yùn)營資金。

趙家駒還透露，2025年由于有多項(xiàng)工程持續(xù)，因此仍將是資本支出大年。但后續(xù)隨著項(xiàng)目逐步落地，公司財(cái)務(wù)狀況會(huì)進(jìn)一步提升?，F(xiàn)在重點(diǎn)是把現(xiàn)有資金用于建設(shè)中的項(xiàng)目，暫時(shí)沒有太大的投資計(jì)劃。

盧韋柏表示，公司當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況非常穩(wěn)固。在過去一年里，公司按計(jì)劃進(jìn)行了整固，包括以股代息、調(diào)節(jié)股息和為賣樓作撥備，并簽訂銀團(tuán)貸款，足證銀行界對(duì)公司有信心，支持力度非常大，這些都使公司得以保持較為充裕的現(xiàn)金儲(chǔ)備。“正是因?yàn)檫M(jìn)行了這樣的調(diào)整，我們對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況有信心。”

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封面圖片來源：受訪企業(yè)提供