每日經(jīng)濟新聞 2025-01-27 07:46:22
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
| 2025年1月27日 星期一 |
NO.1 貴州鼓勵各地因城施策開展發(fā)放購房補貼
1月26日,貴州省政府辦公廳印發(fā)的《關于做好2025年一季度全省經(jīng)濟工作實現(xiàn)“開門紅”的若干措施》提到,全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),鼓勵各地因城施策開展發(fā)放購房補貼、繳納契稅返消費券、春節(jié)促銷等活動,促進居民剛性和改善性住房需求,加快推進城中村改造,新開工一批保障性租賃住房。
點評:貴州此舉是順應市場需求的積極舉措,發(fā)放補貼、促銷等活動能直接刺激購房需求,推動市場交易。城中村改造和保障性住房建設,既能改善民生,又能帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展,助力經(jīng)濟“開門紅”,對穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)市場意義重大。
NO.2 香港二手豪宅注冊量占比創(chuàng)7個月來新高
1月26日,據(jù)香港置業(yè)研究部數(shù)據(jù),截至本月23日,香港二手住宅注冊量為2577宗,環(huán)比下降9.7%。其中,超過1000萬元的二手住宅注冊量為309宗,雖較上月減少1%,但表現(xiàn)相對平穩(wěn),占比達12%,創(chuàng)7個月以來新高。
點評:二手豪宅注冊量占比創(chuàng)新高,顯示香港高端房產(chǎn)市場需求較為強勁。盡管整體二手住宅注冊量環(huán)比下降,但高價房產(chǎn)表現(xiàn)平穩(wěn),反映出香港房地產(chǎn)市場的分化,也側面體現(xiàn)高凈值人群對房產(chǎn)投資仍有信心。
NO.3 萬科11億元新華資產(chǎn)融資延期一年
1月24日,萬科發(fā)布新增貸款擔保與已有融資擔保進展公告。新增貸款方面,控股子公司珠海萬彩向交通銀行深圳分行申請1.35億元、15年期貸款,珠海萬鼎力以其100%股權質(zhì)押,萬科連帶保證擔保。已有融資上,控股子公司云南萬科向新華資產(chǎn)融資,現(xiàn)余額11億元,投資期限延至2026年5月12日,后續(xù)可協(xié)商續(xù)期,最長至2033年5月12日。萬科繼續(xù)擔保,昆明萬寶以土地和在建工程抵押并共擔還款責任。截至2024年11月30日,萬科擔保余額1168.23億元,本次擔保后,對外擔??傤~將達1223.49億元。
點評:萬科此次融資期限延長,緩解了短期資金壓力,有利于項目的持續(xù)推進。萬科繼續(xù)擔保并引入昆明萬寶抵押和共擔還款,保障了資金安全,也顯示出萬科在融資結構上的合理調(diào)整,維持穩(wěn)健運營。
NO.4 華僑城A預計2024年最多虧損90億元
1月24日,華僑城露的2024年度業(yè)績預告顯示,公司2024年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在70億—90億元,較2023年同期虧損增加7.82%—38.62%,2023年同期虧損約64.92億元??鄢墙?jīng)常性損益后的凈利潤虧損在73億—92億元,較2023年同期虧損增加13.07%—44.05%,2023年同期虧損約64.56億元。對于業(yè)績變動原因,華僑城A表示,2024年凈利潤為負,且虧損較2023年同期擴大是因為結轉(zhuǎn)項目毛利率同比下降及財務利息費用化增加等原因所致。
點評:華僑城A大幅虧損令人關注,結轉(zhuǎn)項目毛利率下降和財務利息費用化增加是主因,反映出房地產(chǎn)市場下行壓力對企業(yè)盈利的沖擊。后續(xù)需優(yōu)化項目運營,控制成本,提升項目盈利能力,以扭轉(zhuǎn)虧損局面。
NO.5 恒隆地產(chǎn)2024年歸母凈利潤同比降超兩成
1月24日,恒隆集團和恒隆地產(chǎn)發(fā)布2024年業(yè)績報告顯示,報告期內(nèi)實現(xiàn)總收入約117.6億港元,同比增長8%;股東應占凈利潤約23.27億港元,同比減少21%。恒隆地產(chǎn)總收入約112.42億港元,同比增長9%;股東應占凈利潤約30.95億港元,同比減少25%。2024年恒隆集團物業(yè)租賃總收入約100.33億港元,同比減少6%。其中內(nèi)地物業(yè)租賃收入約68.51億港元,同比減少5%;香港物業(yè)租賃收入約31.82億港元,同比減少9%。
點評:恒隆集團凈利潤下滑,物業(yè)租賃收入減少,顯示房地產(chǎn)市場競爭激烈。但內(nèi)地酒店收入增長,表明其在內(nèi)地酒店業(yè)務板塊有發(fā)展?jié)摿?,未來可考慮加大酒店業(yè)務布局,優(yōu)化業(yè)務結構,提升整體業(yè)績。
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封面圖片來源:每經(jīng)制圖
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