每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月27日早間，融創(chuàng)中國(guó)（HK01918，股價(jià)1.520港元，市值141.45億港元）公告稱，北京融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目債務(wù)重組完成。

根據(jù)債務(wù)重組協(xié)議，中誠(chéng)信托確認(rèn)融創(chuàng)之前已支付的16.35億元用于清償本金，即中誠(chéng)信托債務(wù)本金額自68.322億元降低至51.972億元。此外，融創(chuàng)獲得違約金的全部減免，歷史欠息降至6.5億元且重組后的融資成本自9.6%/年降低至6.5%/年，綜合導(dǎo)致該筆債務(wù)自借款日起全周期融資成本降低至約4.12%/年。重組后的債務(wù)還款期限為4年，即最終還款期至2029年1月。

來(lái)源：融創(chuàng)中國(guó)公告

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次融創(chuàng)債務(wù)重組還得到了中信金融資產(chǎn)的大力支持，中信金融資產(chǎn)與中誠(chéng)信托已就上述債務(wù)達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)交易安排，為債務(wù)重組的成功奠定了重要基礎(chǔ)。接下來(lái)，融創(chuàng)會(huì)與中信金融資產(chǎn)一起合作推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，共同打造北京融創(chuàng)壹號(hào)院產(chǎn)品系的標(biāo)桿項(xiàng)目。

“北京融創(chuàng)壹號(hào)院是融創(chuàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的代表之一，這次債務(wù)重組體現(xiàn)出頭部AMC（資產(chǎn)管理公司）對(duì)該項(xiàng)目的充分認(rèn)可。”一位市場(chǎng)分析人士表示，有了頭部AMC的加持，將對(duì)項(xiàng)目的持續(xù)高品質(zhì)開(kāi)發(fā)形成有力支撐，項(xiàng)目有望成為金融支持地產(chǎn)的又一典型案例。

值得注意的是，北京融創(chuàng)壹號(hào)院已是融創(chuàng)與中信金融資產(chǎn)三年來(lái)的第三次合作。去年，雙方合作的上海外灘壹號(hào)院三開(kāi)三罄，熱銷215億元；上海壹號(hào)院二批次今年1月入市熱銷66億元，去化率超96%。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，融創(chuàng)已與中信金融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)等多家頭部AMC達(dá)成密集合作，合作落地規(guī)模超過(guò)300億元，這些合作為融創(chuàng)在北京、上海、重慶、武漢等核心城市多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)形成更強(qiáng)保障。

在項(xiàng)目端頻傳利好同時(shí)，融創(chuàng)集團(tuán)整體經(jīng)營(yíng)恢復(fù)也迎來(lái)里程碑事件。1月21日，融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組宣告成功，成為行業(yè)第一家完成境內(nèi)公司債券整體重組的房企。公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的順利化解，也將為后續(xù)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了更佳條件。

上述市場(chǎng)分析人士表示，隨著債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)逐漸化解，一個(gè)個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)界面改善，如果市場(chǎng)在政策支持下逐漸企穩(wěn)，融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)更快恢復(fù)是值得期待的。

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