每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

臘月二十四，成都暖意融融，街頭巷尾彌漫著濃郁的春節(jié)氣氛，天府廣場人聲鼎沸，擠滿了來來往往的市民。

就在距此百米范圍的東御街上，有一棟“嶄新”的樓房星匯廣場，雖然相較于周邊茂業(yè)天地等地標(biāo)性建筑而言并不顯眼，但意義重大——

這是錦江區(qū)首個進入破產(chǎn)重整的問題樓盤。

2010年8月，星匯廣場開工建樓，但由于項目方成都中強實業(yè)有限公司（以下簡稱中強實業(yè)）資金問題于2018年停擺。幾經(jīng)波折后，在錦江區(qū)人民法院以及各政府職能部門、中介機構(gòu)等多方合力下，承載著近700戶業(yè)主多年期盼的星匯廣場，終于在2025年1月13日迎來正式交房。

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪了正在交付的星匯廣場，有業(yè)主非常激動，“等了太久太久，終于交房，多年的心結(jié)終于解開”。

停工近6年，曾引入投資未果

這是距離天府廣場和鹽市口最近的項目。

高德地圖顯示，星匯廣場到天府廣場直線距離僅約150米，緊鄰天府紅、JW萬豪、茂業(yè)天地等一眾城市地標(biāo)。

據(jù)公開信息，2010年8月星匯廣場開工建樓，2014年以“天府廣場唯一在售大型高端潮流綜合體”的形象亮相，規(guī)劃了住宅、辦公、商業(yè)及地下車位，其中住宅820套、辦公264套、商業(yè)197套、地下車位1047個，總建筑面積31.1萬平方米。

極好的地理位置也讓該項目一入市便制造了不小的話題度，2015年初開盤當(dāng)日銷售超3億元。項目最近一次開盤是2016年，其中住宅戶型面積約62～173平方米，均價約22000元/平方米。

何女士就是首批購房者之一，彼時買入價約25000元/平方米。然而，此后中強實業(yè)流動資金不足，歷經(jīng)多次停工、短暫復(fù)工，最終于2018年7月完全停工。

停工時，星匯廣場項目住宅工程約完成85%，商業(yè)工程約完成60%；破產(chǎn)受理前，已銷售部分住宅及少量商業(yè)。據(jù)悉，項目方也曾嘗試依靠市場化路徑復(fù)工續(xù)建，但最終因公司債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜且缺乏資金監(jiān)管，引入投資未果。

自此，何女士與業(yè)主們開啟了“自救之路”。“我們曾想過自籌資金，也與開發(fā)商協(xié)商提出放棄延期交房的違約金、精裝等條件以謀求復(fù)工重建，但均以失敗告終。”

多方合力保交付

轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2022年。

據(jù)錦江區(qū)人民法院披露，彼時確立了依法適用破產(chǎn)程序助力實現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作目標(biāo)，通過預(yù)重整程序確定“復(fù)工續(xù)建+資產(chǎn)處置”走最優(yōu)路徑。

2023年4月10日，錦江區(qū)人民法院裁定受理中強實業(yè)破產(chǎn)重整案，星匯廣場項目順利轉(zhuǎn)入重整程序，成為錦江區(qū)首個進入破產(chǎn)重整的項目，同時也是成都市第二批適用破產(chǎn)程序化解問題樓盤矛盾糾紛試點的項目之一。

2023年9月26日，星匯廣場順利復(fù)工續(xù)建，這讓何女士等近700戶業(yè)主看到了希望。“從最開始買房時的期待，到延期交付的失望、停工時的絕望，以及后來慢慢又有了希望，直到2022年項目進入預(yù)重整后，我心里已經(jīng)非常有底，覺得收房只是時間問題。”

“進入重整程序后，項目就第一時間成立了由錦江區(qū)住建交局、區(qū)規(guī)自局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)金融局、春熙路街道辦事處以及大成（成都）律師事務(wù)所等三家中介機構(gòu)組成的重整清算組，并擔(dān)任項目聯(lián)合管理人。”中強實業(yè)破產(chǎn)管理人相關(guān)負責(zé)人告訴每經(jīng)記者，進入重整程序后，我們也充分了解購房人訴求，結(jié)合前期調(diào)查和研討，確定了重整程序內(nèi)復(fù)工保住宅交房、分步有序清償債權(quán)的重整路線。

項目復(fù)工，資金是首要問題。針對項目債務(wù)規(guī)模逾百億元且借貸抵押關(guān)系復(fù)雜的困難局面，“在破產(chǎn)程序中引入‘共益?zhèn)?rsquo;解決資金問題，實現(xiàn)‘新舊劃斷’，采取‘共益?zhèn)?項目托管’模式，確保續(xù)建資金‘后進先出’。”錦江區(qū)人民法院表示。

項目復(fù)工并非一帆風(fēng)順，最大的挑戰(zhàn)卻來自業(yè)主。

“很多業(yè)主對‘破產(chǎn)’存在誤解，認為中強實業(yè)進入破產(chǎn)重整程序后，房子就沒人修了。”據(jù)管理人介紹，項目設(shè)置了群眾工作組，搭建了線上線下同步溝通機制，積極與購房人“面對面”溝通，定期現(xiàn)場通報反饋復(fù)工工作進展，最終消除了談“破”色變的觀念，重塑群眾和債權(quán)人的信心。

此外，由于項目時間跨度長、停工時間久，為保證施工過程有序、施工質(zhì)量有保障，“法院充分發(fā)揮破產(chǎn)審判職能，加強與各部門的聯(lián)系，并由住建方面與管理人牽頭解決了施工許可證變更、驗收標(biāo)準更迭銜接等疑難問題。”項目管理人表示。

在項目實施階段，一旦發(fā)現(xiàn)進度滯后情況，立即采取精準糾偏措施，全力保障項目按計劃推進；嚴格把控建筑材料質(zhì)量，并每日開展日常巡查，針對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時督促施工單位整改，確保項目質(zhì)量達到合格標(biāo)準。

一場“超預(yù)期”的交付

2025年1月1日一早，何女士難掩激動，在朋友圈發(fā)下了新年第二條動態(tài)：“爛尾6年，撥得云開見日明，新年第一天就是收房好消息。”

“重整后我們就知道能收房，只是時間問題，想過3年、5年，但沒想到會這么快。”

“心里的大石頭終于徹底落下了。我此前聽到的消息是可能在今年3月底收房，現(xiàn)在提前了兩個多月，簡直超預(yù)期。”另一名業(yè)主陳女士告訴每經(jīng)記者，當(dāng)天的收房現(xiàn)場，管理人以及物業(yè)方提前進行了布置，“新年收新房，很多業(yè)主都是全家一起來的，6年間我們有太多酸甜苦辣，沒法用言語表達，但更多的是高興、興奮。”

每經(jīng)記者在交房現(xiàn)場看到，項目商業(yè)裙樓部分還處于打圍狀態(tài)，圍擋上有“星匯廣場收房由此去”的提示；收房現(xiàn)場的入口處，一邊在施工，做最后的平整工作；另一邊則是“歡迎業(yè)主回家”。

而在靠近順城大街的一側(cè)，地下車庫出入口已經(jīng)修葺完畢，人行道部分還在繼續(xù)施工。

已經(jīng)拿到鑰匙的何女士和陳女士帶記者參觀了新房，住宅部分為精裝交付。

“基本都是按照當(dāng)初購房時的交付要求進行的。”陳女士表示，此前我們想的是能清水收房就不錯了，確實沒想到能精裝收房。

“雖然有的地方因為趕工期存在著一些瑕疵，但提出來后管理人積極組織一一整改，因此我完全不介意也不擔(dān)心，而且還有兩年質(zhì)保期，所以這些都是小問題。”

“我們也會加強集中交付后在施工方面的監(jiān)督和管理，督促施工單位妥善及時處理業(yè)主反映的問題。”管理人表示。

每經(jīng)記者獲悉，此次交付涉及433戶業(yè)主，均為已款清且符合交付條件的用戶。“集中交付當(dāng)日，簽到的300多戶業(yè)主中超過80%均已接房，部分因當(dāng)天在外地或其他原因未接房的業(yè)主，目前也在陸續(xù)辦理手續(xù)。”管理人方面表示，接下來還將積極推動剩余261戶的交付工作，對相關(guān)流程進行全面梳理、優(yōu)化與完善，確保后續(xù)交付工作能夠平穩(wěn)有序地開展。

于何女士而言，收到住房后，剩下的期盼就是產(chǎn)權(quán)證以及項目商業(yè)裙樓問題。“我們相信政府，產(chǎn)權(quán)證遲早能拿到。”

對此，管理人也表示，正在加快推進辦證相關(guān)工作，交付只是標(biāo)志著本次重整程序中間階段的結(jié)束，下一步將繼續(xù)在人民法院的監(jiān)督指導(dǎo)下開展債權(quán)審查以及清產(chǎn)核資工作，持續(xù)與債權(quán)人進行溝通，對現(xiàn)有資產(chǎn)進行公平處置，保障廣大債權(quán)人的利益。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝