每經(jīng)記者 黃 海    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

2025年開年，“首發(fā)經(jīng)濟”成為各地兩會工作報告中的高頻詞匯。

此前召開的中央經(jīng)濟工作會議上，“積極發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟”被列為2025年要抓好的重點任務(wù)之一。所謂首發(fā)經(jīng)濟，據(jù)《學(xué)習(xí)時報》的解釋，是指企業(yè)從產(chǎn)品或服務(wù)的首次發(fā)布、首次展出到首次落地開設(shè)門店、首次設(shè)立研發(fā)中心，再到設(shè)立企業(yè)總部的鏈?zhǔn)桨l(fā)展全過程。

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2024年年底開始，一批“首發(fā)經(jīng)濟”概念股相繼受到資本市場的關(guān)注。其中，作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商的市北高新（SH600604，股價4.6元，市值86.17億元）亦因此走入投資者視野。

首發(fā)經(jīng)濟浪潮下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)扮演著怎樣的角色？2月5日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系市北高新投資者交流熱線，但截至發(fā)稿，未能得到回復(fù)。

核心業(yè)務(wù)包括三大板塊

首發(fā)經(jīng)濟有著一個特點——“鏈?zhǔn)?rdquo;發(fā)展，覆蓋多環(huán)節(jié)。不僅關(guān)注首次活動，還強調(diào)整個鏈?zhǔn)桨l(fā)展過程，包括新品研發(fā)、發(fā)布、展示、推廣和銷售的完整產(chǎn)業(yè)體系。這為整個產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)都帶來新的增長動能。

去年12月中旬，有投資者在互動平臺上詢問市北高新如何布局首發(fā)經(jīng)濟。公司曾回應(yīng)稱：“公司作為市北高新園區(qū)開發(fā)運營商，通過搭建平臺、優(yōu)化服務(wù)，加強與園區(qū)企業(yè)合作，策劃活動，引入新技術(shù)和新模式，打造酒店、老廠房等區(qū)域新地標(biāo)、新空間，以吸引更多企業(yè)在市北高新園區(qū)落地開設(shè)首店、設(shè)立研發(fā)中心及企業(yè)總部，進一步激活園區(qū)經(jīng)濟活力，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。”

公開資料顯示，市北高新提及的市北高新園區(qū)占地面積為3.31平方公里，位于靜安中環(huán)北側(cè)。據(jù)市北高新2024年半年報，圍繞市北高新園區(qū)，公司的核心業(yè)務(wù)包括“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營，產(chǎn)業(yè)投資孵化，產(chǎn)業(yè)服務(wù)集成”三大板塊。

據(jù)悉，近年來，市北高新園區(qū)按照“云、數(shù)、智、鏈”產(chǎn)業(yè)演化路徑，已形成了“數(shù)智賦能+總部增能+科創(chuàng)釋能”的產(chǎn)業(yè)特征，并代表靜安成為上海中心城區(qū)對接“全球科創(chuàng)中心”和“國際數(shù)字之都”的核心承載區(qū)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，從產(chǎn)業(yè)空間布局來看，市北高新園區(qū)目前主要包括總部經(jīng)濟園、數(shù)通鏈谷、市北·壹中心、靜安國際科創(chuàng)社區(qū)和走馬塘城市更新區(qū)。

總部經(jīng)濟方面，據(jù)市北高新官網(wǎng)介紹，截至目前，市北高新園區(qū)內(nèi)共有跨國地區(qū)公司總部26家、行業(yè)龍頭企業(yè)100余家、大數(shù)據(jù)或人工智能企業(yè)700余家。

在數(shù)通鏈谷方面，“上海區(qū)塊鏈生態(tài)谷”項目已成功吸引了包括螞蟻區(qū)塊鏈、華為區(qū)塊鏈、上海科學(xué)院區(qū)塊鏈技術(shù)研究所、萬向區(qū)塊鏈+大數(shù)據(jù)聯(lián)合創(chuàng)新中心、中國電氣裝備集團、信醫(yī)科技、玳鴿區(qū)塊鏈、佗道科技等70余家企業(yè)和機構(gòu)入駐，這些企業(yè)和機構(gòu)涉及數(shù)字金融、數(shù)字基建、物流供應(yīng)鏈、智慧食安等多個重要領(lǐng)域。

至于地標(biāo)建筑方面，據(jù)悉，作為見證上海工業(yè)文明發(fā)展“老廠房”的靜安國際科創(chuàng)社區(qū)，是市北高新園區(qū)迄今為止首個百億級、百米高、百萬方的載體項目，可集中釋放60萬平方米的產(chǎn)業(yè)新空間。市北高新財報顯示，截至2024年上半年，該項目已基本建成，并可以提供約30萬平方米的辦公空間。

去年預(yù)計實現(xiàn)扭虧為盈

財報顯示，2023年市北高新實現(xiàn)營業(yè)收入10.22億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.78億元。

在財報中，市北高新曾表示，歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期減少的主要原因系公司2023年度未實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)載體銷售所致。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱公司財報后發(fā)現(xiàn)，2024年上半年，市北高新的園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體租賃業(yè)務(wù)合計實現(xiàn)營收2.6億元，同比減少了13.61%；產(chǎn)業(yè)載體銷售業(yè)務(wù)依然空白，當(dāng)期公司未發(fā)生銷售費用。

2024年第三季度，市北高新業(yè)績表現(xiàn)回暖，期內(nèi)實現(xiàn)營收3.01億元，同比增長15.74%；歸母凈利潤盈利3845.06萬元。與此同期，據(jù)市北高新披露的三季報，當(dāng)期公司銷售費用依舊是0。

市北高新在今年1月23日晚間披露的業(yè)績預(yù)告中表示，經(jīng)過公司財務(wù)部門的初步測算，預(yù)計2024年度公司將實現(xiàn)歸母凈利潤約3000萬元，與上年同期相比預(yù)計將實現(xiàn)扭虧為盈。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進看來，當(dāng)下產(chǎn)業(yè)園行業(yè)主要受到兩個方面的影響，其一與房地產(chǎn)有關(guān)，其二則與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)。“核心來講，主要是整個產(chǎn)業(yè)體系發(fā)生了變化，市場在深度調(diào)整，客觀上對產(chǎn)業(yè)園的租賃、出售以及運營管理等業(yè)務(wù)都會有一些影響。”

“這一輪的穩(wěn)經(jīng)濟，很大程度上跟產(chǎn)業(yè)有關(guān)系。政策對于科技產(chǎn)業(yè)和新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)的支持力度比較大。作為產(chǎn)業(yè)園，要深入把握當(dāng)前這一輪發(fā)展機會，積極地去挖掘產(chǎn)業(yè)園在整個宏觀經(jīng)濟中的支撐作用。”嚴(yán)躍進進一步指出。

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