每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，中信城開(kāi)旗下的元灣府（一期）項(xiàng)目（又名：中信深圳灣）已成功獲得主體工程施工許可證，并計(jì)劃于今年2月20日正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)于2027年12月21日竣工。

2月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在元灣府（K709-0004地塊）現(xiàn)場(chǎng)看到，目前該項(xiàng)目基坑已建設(shè)完成，正進(jìn)行工地圍擋。工地內(nèi)已有多臺(tái)工程機(jī)械入場(chǎng)，但當(dāng)日并未看到現(xiàn)場(chǎng)有工人作業(yè)。

該項(xiàng)目附近一房產(chǎn)中介人士告訴每經(jīng)記者，南山蛇口片區(qū)目前待售的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目并不多，元灣府是關(guān)注較高的項(xiàng)目，未來(lái)銷售價(jià)格有可能達(dá)到20萬(wàn)元/平方米。

每經(jīng)記者注意到，元灣府項(xiàng)目發(fā)展到如今臨近動(dòng)工已歷經(jīng)25年時(shí)間。自1999年以來(lái)，該項(xiàng)目從圳華港灣立項(xiàng)到轉(zhuǎn)手至佳兆業(yè)，再到中信城開(kāi)最終接手，期間歷經(jīng)多次股權(quán)變更等波折。

元灣府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

基坑已建完，周邊二手房每平方米逼近20萬(wàn)元

根據(jù)公告，元灣府所在的K709-0004地塊總用地面積約4.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積大約為31.8萬(wàn)平方米，其中計(jì)容總建筑面積約為24.5萬(wàn)平方米；建筑高度最高為249.79米，最大層數(shù)為55層。

事實(shí)上，早在去年12月11日，中信深圳灣項(xiàng)目就曾發(fā)布動(dòng)態(tài)信息顯示，項(xiàng)目定名為“元灣府”，共分為兩期，一期為K709-0004地塊，二期為K709-0003地塊。

2月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在元灣府現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前該項(xiàng)目已建設(shè)完基坑，正進(jìn)行工地圍擋。在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可以觀察到，已有多臺(tái)工程機(jī)械進(jìn)駐，但當(dāng)日并未發(fā)現(xiàn)有工人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行作業(yè)。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)張貼的公示牌顯示：項(xiàng)目一期擬建5棟住宅塔樓，設(shè)2層地下室。

來(lái)源 | 深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)

“元灣府項(xiàng)目去年就在傳要入市，并被業(yè)內(nèi)稱為‘打新天花板’?，F(xiàn)在項(xiàng)目拿到施工許可了，快的話今年應(yīng)該能入市。因?yàn)檫@兩年部分豪宅價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，不知道屆時(shí)該項(xiàng)目單價(jià)能否突破20萬(wàn)元/平方米。”該項(xiàng)目附近一房產(chǎn)中介人士向每經(jīng)記者表示，南山蛇口片區(qū)目前待售的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目并不多，片區(qū)內(nèi)關(guān)注度較高就是元灣府和半島城邦五期，這兩個(gè)項(xiàng)目都是片區(qū)內(nèi)的稀缺海景樓盤。

據(jù)每經(jīng)記者了解，目前元灣府項(xiàng)目尚未公開(kāi)具體的戶型等相關(guān)信息。不過(guò)有市場(chǎng)消息稱，該項(xiàng)目的售價(jià)約在18萬(wàn)元/平方米左右。

元灣府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)張貼的公示牌 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

每經(jīng)記者查詢第三方平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，目前元灣府項(xiàng)目周邊已經(jīng)建成的小區(qū)包括半島城邦、翡翠海岸、澳城花園等高端住宅項(xiàng)目。同時(shí)，在項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)，還分布著恒裕濱城、海境界家園、招商雙璽等深圳人所熟知的豪宅項(xiàng)目。

其中，澳城花園的二手房掛牌價(jià)在11萬(wàn)—14萬(wàn)元/平方米不等；半島城邦四期的二手房掛牌價(jià)在11萬(wàn)—17萬(wàn)元/平方米不等；翡翠海岸的二手房掛牌價(jià)在12萬(wàn)—19.7萬(wàn)元/平方米不等。

元灣府項(xiàng)目周邊二手房掛牌價(jià) | 房天下

股權(quán)幾經(jīng)變更，25年后終迎開(kāi)工

事實(shí)上，元灣府項(xiàng)目發(fā)展到如今臨近動(dòng)工已經(jīng)歷了25年時(shí)間。從圳華港灣立項(xiàng)目到佳兆業(yè)取得控股權(quán)，再到中信城開(kāi)最終接手，期間歷經(jīng)股權(quán)變更等波折。

上世紀(jì)80年代，圳華港灣（由深圳航運(yùn)總公司與香港達(dá)力集團(tuán)合資成立）將深圳東角頭地塊用于經(jīng)營(yíng)碼頭。1999年，圳華港灣與深圳市規(guī)劃國(guó)土局達(dá)成協(xié)議，允許圳華港灣將東角頭貨運(yùn)港口重建開(kāi)發(fā)為綜合商業(yè)項(xiàng)目。

但因資金鏈斷裂及股權(quán)糾紛等問(wèn)題，該項(xiàng)目陷入長(zhǎng)達(dá)十余年的停滯。2013年，深圳航運(yùn)改制，佳兆業(yè)通過(guò)收購(gòu)一系列私人持股，以超過(guò)58億元的代價(jià)實(shí)現(xiàn)了對(duì)深圳航運(yùn)70%股權(quán)的控制。不過(guò)后來(lái)佳兆業(yè)也出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃再度擱淺。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2022年。當(dāng)年6月，佳兆業(yè)將東角頭項(xiàng)目正式轉(zhuǎn)讓給了中信城開(kāi)，總金額達(dá)300億元。而此時(shí)的東角頭早已今非昔比，隨著深圳灣超級(jí)總部基地的崛起，片區(qū)土地價(jià)值飆升，周邊二手豪宅如半島城邦、澳城花園等成交均價(jià)普遍突破15萬(wàn)元/平方米，成為深圳頂豪市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。

從區(qū)位來(lái)看，元灣府項(xiàng)目位于南山后海大道與望海路交匯處東北角，三面環(huán)海，周邊豪宅小區(qū)較多，北邊是翡翠海岸和澳城花園等豪宅小區(qū)；西邊靠著蛇口山公園；南邊與深圳歌劇院一街之隔；東邊毗鄰深圳灣口岸，可遠(yuǎn)眺深圳灣和香港。

據(jù)官網(wǎng)資料，中信城開(kāi)為中信集團(tuán)一級(jí)全資子公司，是中信集團(tuán)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合并重新定位后成立的專注于城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)發(fā)展平臺(tái)。

據(jù)每經(jīng)記者梳理，目前中信城開(kāi)在深圳開(kāi)發(fā)的重要項(xiàng)目包括中信深圳灣、中信城開(kāi)?紅樹(shù)灣、中信金沙灣、中信城開(kāi)大廈等，而上述項(xiàng)目均與佳兆業(yè)有關(guān)。

如中信金沙灣前身為佳兆業(yè)金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目，后由中信城開(kāi)接手盤活；中信城開(kāi)大廈前身為佳兆業(yè)科技中心，被中信城開(kāi)接手后于2022年7月重啟建設(shè)；中信城開(kāi)?紅樹(shù)灣前身為佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹(shù)灣，后由中信城開(kāi)接手。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝