每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年2月10日 星期一｜

NO.1 重慶全面取消住房限售政策

2月8日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委官網(wǎng)宣布，自2025年2月8日起，重慶市中心城區(qū)將取消原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，標(biāo)志著重慶樓市全面解除住房限售政策。取消限售后，購(gòu)房者在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，這將極大提高市場(chǎng)流動(dòng)性，激發(fā)市場(chǎng)活力。同時(shí)，政策調(diào)整也有利于優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持住房"以舊換新"，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：重慶全面解除限售，是順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)的積極舉措。這一政策不僅能盤活二手房市場(chǎng)，提升住房流通效率，還能為 “以舊換新” 等需求提供便利，激發(fā)市場(chǎng)活力。后續(xù)隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端良性循環(huán)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 北京2月共有5宗宅地入市競(jìng)拍，總起價(jià)超200億元

2月8日，根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)的掛牌信息，北京2月份將迎來5宗宅地入市競(jìng)拍，合計(jì)起始價(jià)達(dá)206.05億元。出讓的5宗宅地分布于石景山區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、昌平區(qū)及順義區(qū)，合計(jì)土地面積39.03萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：北京多宗宅地集中入市，且起始價(jià)高，彰顯了土地市場(chǎng)的活躍度。這些宅地分布在不同區(qū)域，能滿足多樣化的開發(fā)需求，也體現(xiàn)出城市規(guī)劃與發(fā)展的布局。高起始價(jià)考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力與開發(fā)決心，將對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。

NO.3 首鋼房產(chǎn)28億元競(jìng)得北京石景山地塊

2月8日，北京市成交一宗涉住宅的綜合用地。首鋼集團(tuán)旗下的北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28.01億元的底價(jià)競(jìng)得石景山區(qū)首鋼設(shè)備處收儲(chǔ)項(xiàng)目SS00-1617-0001、0003地塊。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，土地面積38766.17平方米，規(guī)劃建筑面積103152平方米，交易起始價(jià)為28.01億元，其中SS00-1617-0001地塊起始價(jià)為3.66億元。

點(diǎn)評(píng)：2月8日，首鋼旗下北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28.01億元底價(jià)拿下石景山區(qū)首鋼設(shè)備處收儲(chǔ)項(xiàng)目地塊。該地塊規(guī)劃為二類居住用地與商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，面積可觀，起始價(jià)即為成交價(jià)。此次拿地或因地塊商業(yè)配建比例高、區(qū)域新房庫(kù)存大等因素致競(jìng)爭(zhēng)不激烈。首鋼入局，有望利用區(qū)域交通、配套優(yōu)勢(shì)，打造適配產(chǎn)品，為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力。

NO.4 萬(wàn)科將佛山凌越商務(wù)中心抵押予泰康資產(chǎn)

2月7日，萬(wàn)科發(fā)布的擔(dān)保進(jìn)展公告顯示，萬(wàn)科控股子公司順德萬(wàn)彬此前通過保險(xiǎn)資金債權(quán)投資計(jì)劃向泰康資產(chǎn)融資并提款，萬(wàn)科提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限為債務(wù)履行期滿日起三年。目前融資余額7.5億元，萬(wàn)投雅城以持有的順德萬(wàn)彬100%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，順德萬(wàn)彬?qū)⑷f(wàn)科凌越商務(wù)中心項(xiàng)目抵押擔(dān)保。截至2024年11月30日，萬(wàn)科及控股子公司擔(dān)保余額1168.23億元。本次擔(dān)保后，對(duì)外擔(dān)?？傤~將達(dá)1223.49億元，占2023年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的48.79%，無逾期及涉訴擔(dān)保。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科此次融資操作展現(xiàn)出其資金運(yùn)作與風(fēng)險(xiǎn)管理的策略。抵押項(xiàng)目獲取融資，雖擔(dān)?？傤~較高，但無逾期和涉訴擔(dān)保，顯示出萬(wàn)科對(duì)自身償債能力的自信和良好的風(fēng)險(xiǎn)把控。這一舉措或表明萬(wàn)科看好未來市場(chǎng)，通過融資為業(yè)務(wù)發(fā)展提供資金支持。

NO.5 太古地產(chǎn)預(yù)計(jì)2024年股東應(yīng)占呈報(bào)虧損約8億港元

2月7日，太古地產(chǎn)披露2024年財(cái)務(wù)表現(xiàn)。預(yù)計(jì)截至2024年12月31日，股東應(yīng)占經(jīng)常性凈利潤(rùn)約65億港元，較2023年的73億港元下降，主要因財(cái)務(wù)支出凈額上升和香港辦公樓租金收入減少。股東應(yīng)占基本凈利潤(rùn)約68億港元，遠(yuǎn)低于2023年的116億港元，因少了2023年出售港島東中心樓層的一次性凈利潤(rùn)及2024年停車位出售凈利潤(rùn)下跌。此外，2024年股東應(yīng)占呈報(bào)虧損約8億港元，投資物業(yè)公平值虧損約63億港元。盡管業(yè)績(jī)受香港辦公樓市場(chǎng)影響，但出租率優(yōu)于分區(qū)市場(chǎng)，資產(chǎn)負(fù)債表健康，投資計(jì)劃進(jìn)展順利，且呈報(bào)虧損不影響股息增長(zhǎng)能力。

點(diǎn)評(píng)：太古地產(chǎn)業(yè)績(jī)受香港辦公樓市場(chǎng)影響出現(xiàn)下滑，不過其資產(chǎn)負(fù)債表健康，投資計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)，這為未來發(fā)展筑牢根基。盡管出現(xiàn)虧損，但不影響股息增長(zhǎng)能力，體現(xiàn)出公司經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。后續(xù)可關(guān)注其如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以提升盈利能力。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖