每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

“零售高光、辦公承壓”是對希慎興業(yè)（HK00014，股價12.84港元，市值131.9億港元）過去一年業(yè)績表現最直觀的表述。

2月18日，深耕香港銅鑼灣的希慎興業(yè)公布了2024年度業(yè)績報告。報告期內，希慎興業(yè)實現營業(yè)總額同比增長6.2%至34.09億港元；投資物業(yè)估值微升0.6%至965.47億港元；經常性基本溢利同比增長6.8%至19.56億港元；公司擁有人應占溢利為3500萬港元，實現扭虧為盈。

《每日經濟新聞》記者注意到，希慎興業(yè)的業(yè)務主要分為商鋪、寫字樓和住宅三大類，去年分別貢獻營收16.84億港元、15.07億港元和2.18億港元。顯然，商鋪和寫字樓屬于希慎興業(yè)的業(yè)務大頭，住宅業(yè)務所占營收比重不足10%。

來源：希慎興業(yè)2024年度業(yè)績報告

商鋪業(yè)務收入增長9.5%

希慎興業(yè)能在2024年實現扭虧為盈，其中利園區(qū)升級后對其業(yè)績起到了顯著提升作用。

利園區(qū)是希慎興業(yè)旗下重要的商業(yè)物業(yè)聚集區(qū)，該園區(qū)內有眾多高端購物中心、商業(yè)店鋪、高端寫字樓等，包括希慎廣場、利舞臺廣場等區(qū)域，對希慎興業(yè)的業(yè)績都有較大貢獻度。

希慎興業(yè)在年報中提到，公司香港的商鋪業(yè)務營業(yè)額增長9.5%至16.78億港元，其中很大一部分來自利園區(qū)的貢獻。

希慎興業(yè)香港商鋪業(yè)務收入 來源：企業(yè)年報

希慎興業(yè)在2023年年初啟動了“Lee Gardens for the Next Century”的升級計劃，主要是為了提升該園區(qū)的商業(yè)價值。

經過一年來對該園區(qū)的升級改造，希慎廣場及利園一期等多家奢侈品品牌旗艦店在2024年內相繼重新開幕，這也在希慎興業(yè)的業(yè)績上得到直觀體現。

希慎廣場作為潮流門戶，一樓中庭至三樓翻新工程竣工后，成功引進超30個國際及本地品牌，年輕潮流的定位吸引了大量年輕消費者，人氣再度攀升。

“中部的利園一期、二期等定位頂級國際奢侈品牌旗艦店聚集地，2024年利園一期及利園五期多家主要奢侈品品牌旗艦店重新開幕并擴容，如Hermès旗艦店向上擴容一層，Chanel、Dior、LouisVuitton等品牌門店也完成3層擴容。”希慎興業(yè)在年報中提到。

由于利園區(qū)對希慎興業(yè)的業(yè)績貢獻顯著，因此公司目前正在努力鞏固其在該園區(qū)的優(yōu)勢地位。

希慎興業(yè)表示，加路連山道項目是公司的另一個發(fā)展項目，去年被命名為“利園八期”，預計2026年下半年竣工，落成后利園區(qū)的總面積將擴大近30%，項目總面積逾100萬平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），其中包括6萬平方呎綠化開放空間，該項目將進一步鞏固公司在利園區(qū)的領導地位。

受升級計劃帶動，2024年希慎興業(yè)零售商鋪租金收入達16.78億港元，同比增長9.5%。不過，受升級工程影響，利園區(qū)的整體出租率從97%下滑至92%。

希慎興業(yè)主席利蘊蓮表示，利園中區(qū)已迎來超過10間全新裝修和擴建的奢侈品品牌旗艦店，隨著升級計劃完成，奢侈品品牌門店面積將翻倍達到5萬平方呎，未來零售商鋪業(yè)務有望持續(xù)增長。

寫字樓收入下滑1.5%

與零售商鋪的風光無限相比，希慎興業(yè)的辦公樓業(yè)務在2024年面臨不小挑戰(zhàn)。

2024年香港核心區(qū)辦公樓市場持續(xù)低迷。據香港仲量聯行數據，2024年香港整體甲級寫字樓空置率攀升至13.1%，為過去25年以來的新高，主要受到中環(huán)及其他地區(qū)新落成的項目影響。香港整體市場租金下跌8.6%，灣仔/銅鑼灣地區(qū)租金下滑4.4%。

來源：香港仲量聯行

受整體市場影響，希慎興業(yè)在香港辦公樓部分的租金收入去年同比下滑1.5%至14.4億港元。

記者注意到，在希慎興業(yè)深耕的銅鑼灣零售市場，其競爭對手主要包括九龍倉置業(yè)、太古地產和恒隆地產等企業(yè)。

事實上，銅鑼灣其他零售商場去年也呈現出商鋪租金收入增加、寫字樓租金收入下滑的情況。據九龍倉置業(yè)2024年中報數據，同屬于銅鑼灣零售市場的時代廣場，去年上半年收入增加4%，盈利增加6%；時代廣場寫字樓收入則下跌8%，盈利下滑10%。

希慎興業(yè)香港寫字樓業(yè)務收入 來源：企業(yè)年報

仲量聯行分析稱：“香港明年預計將有近400萬平方呎的新私人寫字樓供應進入市場，空置率將進一步提高。不過目前供應過剩的情況將在未來幾年逐步改善，預計2027年起新增寫字樓供應將顯著減少，2027年及2028年僅有少于150萬平方呎的寫字樓落成量。”

在2月18日舉行的2024年全年業(yè)績新聞發(fā)布會上，希慎興業(yè)首席財務總監(jiān)蔡易霖表示，集團目前寫字樓出租率達90%，按年上升1%。但目前市道不景氣，寫字樓租金持續(xù)下跌，下跌幅度已經按年收窄，零售商鋪租金水平持續(xù)上升。

每經記者注意到，希慎興業(yè)試圖通過豐富物業(yè)類型的方式緩解寫字樓部分收入承壓的情況。

如希慎興業(yè)此前在上海投資的上海利園項目出租率達到70%，貢獻了7300萬港元營業(yè)額。截至2024年12月，上海利園項目的寫字樓和商鋪承租率分別為70%和61%。這也幫助希慎興業(yè)辦公樓部門收入回到正增長軌道，2024年的營業(yè)額15.07億港元，同比增長2.4%。

此外，除了香港和上海的核心物業(yè)，希慎興業(yè)還擁有竹林苑、LeeGardensApartments、Bizhouse三個服務式住宅項目，豐富了公司的業(yè)務類型。同時，在與恒隆地產合作的上海港匯廣場項目，希慎興業(yè)持有26%的權益，并通過該項目加大對內地市場的布局。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1401114181