每經(jīng)記者 夏子博  張文瑜    每經(jīng)編輯 賀娟娟

∶西安高端酒店數(shù)量再+1。

日前，雅辰酒店集團(tuán)官微發(fā)文稱，已與西安楊氏置業(yè)有限公司（簡稱：西安楊氏置業(yè)）正式簽署管理協(xié)議，將在西安推出旗下高端生活方式酒店品牌“雅辰酒店及度假村”。

雅辰酒店集團(tuán)是港股上市企業(yè)信德集團(tuán)（0242）的全資子公司。信德集團(tuán)的執(zhí)行董事是賭王何鴻燊家族的“話事人”——何超瓊。此外，何超瓊還是福布斯香港富豪榜第22名。2024年，其個(gè)人財(cái)富達(dá)37億美元。

西安楊氏置業(yè)則為“陜北資本”。近年來，手握大量財(cái)富的陜北老板們頻繁出現(xiàn)在全國高端酒店收購及布局中。2023年8月，西安楊氏置業(yè)以1.35億元拿下高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)1.93021公頃商服用地，計(jì)劃打造“東星華億大廈”。

該項(xiàng)目，或許就是西安雅辰酒店的主體。

雅辰酒店入陜

這也是雅辰酒店駐西安市場的首個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)披露，西安雅辰酒店計(jì)劃于2028年第一季度投入運(yùn)營，規(guī)劃打造約280間客房。

每經(jīng)記者了解到，雅辰酒店旗下核心品牌分為雅辰酒店及度假村與雅辰悅居酒店，此次落地西安的就是前者。

與西安市場現(xiàn)有的部分高端酒店相比，雅辰酒店及度假村以其獨(dú)特的生活方式酒店定位，強(qiáng)調(diào)將當(dāng)?shù)匚幕谌敕?wù)體驗(yàn)，有望吸引追求個(gè)性化、品質(zhì)化住宿體驗(yàn)的游客和商務(wù)人士，為西安酒店市場帶來差異化的競爭。

落地位置上，西安雅辰酒店選址高新區(qū)CID板塊，是西安著力打造的商務(wù)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)超高層建筑群（如未來之瞳·環(huán)球廣場）的密集布局，將形成龐大的商務(wù)流量池。雅辰選址于此，實(shí)則卡位“總部經(jīng)濟(jì)+文化地標(biāo)”的雙輪驅(qū)動(dòng)極核。

圖片來源：VCG211546393900

同時(shí)，該區(qū)域鄰近中央創(chuàng)新區(qū)的重要城市地標(biāo)——西安大劇院。西安大劇院作為王澍的“現(xiàn)象級(jí)作品”，自2024年底建成投用以來，吸引了大量的人流。

某種程度上，雅辰酒店與西安大劇院形成“會(huì)展經(jīng)濟(jì)+夜經(jīng)濟(jì)”的閉環(huán)：演出散場后的高端酒廊消費(fèi)、藝術(shù)家駐地創(chuàng)作需求等，或轉(zhuǎn)化為非房收入增長點(diǎn)。

合作模式上，雅辰酒店集團(tuán)選擇與本土資本西安楊氏置業(yè)合作，雙方或采用輕資產(chǎn)的方式落子西安。

這種合作模式對(duì)于雅辰酒店集團(tuán)而言，可以在不投入大量資金用于物業(yè)購置的情況下，快速拓展市場，利用品牌和管理優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。于西安楊氏置業(yè)來說，亦能夠借助雅辰酒店集團(tuán)超40年的酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，提升項(xiàng)目的運(yùn)營管理水平和市場競爭力。

值得關(guān)注的是，近年來港澳資本持續(xù)看好西安。

今年1月，香港蘭桂坊集團(tuán)將內(nèi)地第四座「蘭桂坊」落戶西安，選址同樣在高新區(qū)絲路科學(xué)城未來之瞳。項(xiàng)目總長約1.6公里，商業(yè)面積約46萬平方米，將分區(qū)建設(shè)永安濱薈中心、永安領(lǐng)匯中心、永安格韻坊、永安萬匯廣場四大組團(tuán)。

再往前看，太古地產(chǎn)（01972.HK）在內(nèi)地第四座太古里落地西安，項(xiàng)目總投資約100億元，預(yù)計(jì)于2026年起分階段落成。

打造高端旗艦

作為信德集團(tuán)（00242.HK）的全資附屬公司，雅辰集團(tuán)是“賭王之女”何超瓊旗下龐大資本版圖的一員。

1972年，由“賭王”何鴻燊創(chuàng)立了信德集團(tuán)，1973年在香港聯(lián)合交易所上市，信德集團(tuán)核心業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)、運(yùn)輸、酒店及消閑與投資，2017年，何超瓊從父親何鴻燊手中接任信德集團(tuán)。

除賭王之女這一標(biāo)簽之外，何超瓊還是福布斯香港富豪榜第22名。2024年，其個(gè)人財(cái)富達(dá)37億美元。

據(jù)澎湃新聞，目前，雅辰酒店集團(tuán)在營酒店共17家，其中10家位于上海，2家位于中國澳門，北京，重慶，蘇州，珠海和新加坡各有1家，有各種級(jí)別、不同定位的酒店條線。

圖片來源：信德集團(tuán)2023年報(bào)

西安雅辰是進(jìn)駐西北市場的首個(gè)項(xiàng)目，且是高端旗艦級(jí)項(xiàng)目。“雅辰酒店和度假村”品牌目前有四家：位于上海的上海前灘31雅辰酒店和上海臨港雅辰酒店，而另外兩個(gè)則分別位于澳門和新加坡。每家都會(huì)進(jìn)行獨(dú)立設(shè)計(jì)，形成特色風(fēng)格，基本都代表著雅辰的最高水平。

根據(jù)酒店預(yù)訂平臺(tái)，此前在上海、澳門開業(yè)的三家雅辰酒店價(jià)位，基本在千元左右，房型在40㎡-150㎡左右。

酒店似乎在信德集團(tuán)還不算掙錢的生意，財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，其“酒店及消閑”板塊2022年、2023年持續(xù)大額虧損，分別虧損7400萬港幣、1.56億港幣。2024年上半年虧損8600萬港幣。

但其開店勢頭不減，2023年開出了兩家“雅辰酒店和度假村”系列旗艦酒店后，2024年上半年再開出大灣區(qū)首家雅辰悅居酒店─珠海橫琴雅辰悅居酒店，及首家進(jìn)駐中國西南地區(qū)的雅辰酒店─重慶雅辰悅居酒店。

據(jù)信德集團(tuán)在2024中期業(yè)績報(bào)告表示，隨著旅客人數(shù)穩(wěn)步上升，會(huì)議和活動(dòng)亦見增加，集團(tuán)所擁有或管理之酒店的入住率均錄得持續(xù)滿意的表現(xiàn)。然而，外圍因素如日趨緊張的地緣政治局勢、成本上漲及勞工短缺仍對(duì)行業(yè)復(fù)蘇造成阻礙。

其還進(jìn)一步表示，“集團(tuán)的酒店及消閑和運(yùn)輸部門仍然以可持續(xù)拓展為方向，審慎制定策略，以保持業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長。” 

陜北資本的酒店生意

在雅辰酒店官微披露的圖片上，左邊站著信德集團(tuán)執(zhí)行董事兼酒店及休閑業(yè)務(wù)總裁尹顥璠，右邊西安楊氏置業(yè)有限公司董事長楊增田，中間則是“雅韻新辰，福澤綿延”的對(duì)聯(lián)，相比旁邊的“洋面孔”，楊增田的笑容顯得含蓄。

圖片來源：雅辰酒店官微

雖然注冊(cè)地點(diǎn)在西安高新，但楊氏置業(yè)的“陜北標(biāo)簽”是非常明顯的，其實(shí)控人楊增田的資本版圖多集中在榆林神木。

天眼查顯示，楊增田持股公司包括：神木縣天瑞煤業(yè)有限公司（19.46%）、神木市朝源礦業(yè)有限公司（30%）、神木市騰茂煤業(yè)有限公司（7.1428%）、神木市東來福電氣有限公司（100%）。值得一提的是，其還在陜西神木農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司任監(jiān)事。

根據(jù)《陜西神木農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司2022年小型微型企業(yè)貸款專項(xiàng)金融債券發(fā)行公告》顯示：

楊增田，1963年3月出生，?？茖W(xué)歷，1994年3月至 2006 年 5 月任神木縣馬蓮灣煤礦礦長；2006年6月至2012年任內(nèi)蒙古伊金霍洛旗溫家梁二號(hào)平峒煤礦安全礦長；2006 年至 2015年任榆林長城玻璃有限責(zé)任公司董事長；2016年至今任神木市東來福電氣有限公司董事長。

早在2023年時(shí)，楊氏置業(yè)就曾以1.35億元拍下高新CID瞳南的1.93021公頃商服用地，開發(fā)建設(shè)東星華億大廈。根據(jù)中國啟源工程設(shè)計(jì)研究院有限公司官微，該項(xiàng)目總建筑面積81900平方米，為城市綜合體項(xiàng)目，包括五星級(jí)酒店、商務(wù)辦公及配套商業(yè)。

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系楊氏置業(yè)，對(duì)方在記者表明身份后掛斷電話。

實(shí)際上，陜北資本最近“掃貨”酒店等資產(chǎn)非?；钴S，例如，接盤華僑城拿下西安太平坊核心地塊，并簽約希爾頓奢華品牌LXR中國首店的神秘業(yè)主，也指向陜北資本。

這背后是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題——煤炭受周期性約束，煤價(jià)景氣時(shí)候掙的錢，存在銀行的只是數(shù)字，只有流動(dòng)起來、投資出去才能更好對(duì)沖煤炭周期低谷。而地段、品質(zhì)好的高奢酒店，就算得上一個(gè)門檻簡單、回流穩(wěn)定的生意。

可以預(yù)期的是，隨著煤炭價(jià)格逐漸從高點(diǎn)滑落，煤老板的身份會(huì)越來越多，文旅商、地產(chǎn)商、投資客......在低谷周期，才到了真正考驗(yàn)“煤老板”們投資眼光和生存能力的時(shí)候了。

封面圖片來源：VCG211546393900