每經(jīng)特約評論員 舒圣祥

近日，湖北省發(fā)改委批復了湖北大學陽邏校區(qū)購置存量商品房用于學生住宿的項目可行性研究報告。批復內(nèi)容顯示，學校將整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉(xiāng)）小區(qū)5號樓、6號樓存量商品房352套用于學生住宿，總建筑面積37048.04平方米，新增2800個學生床位，項目估算投資約1.98億元，其中毛坯購置費用約1.72億元，裝修改造費用2586.29萬元。湖北省發(fā)改委要求項目單位依法依規(guī)推進，盡快建成并發(fā)揮政府投資效益。這意味著兩棟存量房即將改造為學生宿舍，既推動了高校宿舍與居民小區(qū)的融合，也為房地產(chǎn)市場和教育資源優(yōu)化帶來新的探索。

湖北大學的這一做法，實際上形成了“政府搭橋、高校接盤、房企解困”的模式，不僅有助于去庫存，也為房地產(chǎn)市場提供了新的發(fā)展路徑。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，整體出售價格雖低于周邊新房價，但能迅速回籠資金，并促進“校區(qū)社區(qū)化”發(fā)展，推動教育地產(chǎn)向產(chǎn)教融合社區(qū)轉(zhuǎn)型。對高校而言，購置存量房改造宿舍的成本低于自行新建，湖北大學本次購置新增2800個床位，按教育部高校宿舍建設標準測算，單個床位成本更具優(yōu)勢。同時，這種模式還能緩解部分高校因土地緊張無法擴建宿舍的問題，并為學生提供更多與當?shù)鼐用窠涣鞯臋C會。在國外高校，利用周邊居民區(qū)房屋作為宿舍較為常見，不僅能緩解住宿緊張，還能促進學生更好地融入社區(qū)，并降低建設與運營成本。

這一模式具有一定推廣價值，尤其是在教育資源尚不完善、存量房較多的地區(qū)。如果全國范圍內(nèi)推廣，有望消化大量存量商品房，實現(xiàn)教育與房地產(chǎn)市場的良性互動。當然，不同城市和高校情況各異，具體如何實施仍需因地制宜。但這一嘗試無疑提供了一種盤活存量房產(chǎn)的新思路，顯示出高校在住房資源配置上的更多可能性。

不過，利用存量商品房作宿舍也帶來了管理上的挑戰(zhàn)。高校從傳統(tǒng)的自建宿舍管理轉(zhuǎn)向管理商品房宿舍，需要協(xié)調(diào)物業(yè)、開發(fā)商等多方關系，管理難度增加。學生與居民混居，可能引發(fā)作息時間沖突，而小區(qū)人員構成復雜，如何保障學生安全，是學校必須重點考量的問題。此外，后續(xù)維護和運營成本也需精細核算，以確保這一模式的可持續(xù)性。

當象牙塔與商品房相遇，或許正是城市進化新敘事的開端。這一探索不僅關系到房地產(chǎn)去庫存和教育供給側結構性改革，也涉及高校宿舍管理的新課題。如何在保障學生住宿安全的同時，兼顧居民小區(qū)的正常運作，考驗著管理能力和政策執(zhí)行的細致度。如果能在實踐中不斷優(yōu)化，形成成熟的管理機制，將為更多高校提供可復制、可推廣的經(jīng)驗，實現(xiàn)多方共贏。