每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從香港特區(qū)政府新聞處獲悉，特區(qū)政府發(fā)言人回應(yīng)了近日標(biāo)普全球評(píng)級(jí)發(fā)布的關(guān)于香港銀行和房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)普?qǐng)?bào)告）。

標(biāo)普?qǐng)?bào)告稱，香港樓市供過(guò)于求是導(dǎo)致住宅、商業(yè)及零售市場(chǎng)下跌的共同原因。

香港特區(qū)政府發(fā)言人回應(yīng)稱，不同意標(biāo)普?qǐng)?bào)告中住宅物業(yè)供應(yīng)過(guò)剩的觀點(diǎn)。去年底，香港私人住宅單位的空置率為4.5%，與過(guò)去20年（2004年至2023年）的長(zhǎng)期平均數(shù)相同；租金亦持續(xù)穩(wěn)健上升，數(shù)據(jù)反映目前住房需求殷切。

受惠于利率大致向下、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、更多人才到港，今年香港住宅物業(yè)市場(chǎng)應(yīng)會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察市場(chǎng)變化，以審慎務(wù)實(shí)的態(tài)度致力維持住宅物業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

至于非住宅物業(yè)，香港特區(qū)政府已推出措施穩(wěn)定市場(chǎng)。特區(qū)政府亦會(huì)考慮將部分原本可在未來(lái)數(shù)年推售的商業(yè)用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。

截至2024年12月底，香港銀行體系的房地產(chǎn)貸款總額為3.4萬(wàn)億港元，占總貸款約三分之一，其中56%為住宅按揭貸款，余下44%為本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資貸款。香港金管局一直密切監(jiān)察香港銀行的穩(wěn)健發(fā)展，即使面對(duì)環(huán)球宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性，銀行體系保持信貸質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)可控。

就住宅按揭貸款而言，香港2025年1月底整體按揭貸款拖欠比率只有0.12%，負(fù)資產(chǎn)個(gè)案的拖欠比率于2024年12月底也只有0.15%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。在香港金管局的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施下，香港樓市按揭比率穩(wěn)健，平均按揭成數(shù)為60%，供款與入息比率也處于40%的低水平。隨著美聯(lián)儲(chǔ)減息，香港主要銀行過(guò)去一年多相繼下調(diào)最優(yōu)惠利率0.625%，使按揭利率下降。住宅物業(yè)樓價(jià)近月有趨于穩(wěn)定跡象，而標(biāo)普?qǐng)?bào)告也預(yù)計(jì)今年香港樓價(jià)靠穩(wěn)。

香港特區(qū)政府發(fā)言人補(bǔ)充道，就香港本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資貸款而言，同意標(biāo)準(zhǔn)普爾就香港銀行有能力應(yīng)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)所帶來(lái)的壓力的觀點(diǎn)。

首先，香港銀行對(duì)本地地產(chǎn)發(fā)展及投資貸款的風(fēng)險(xiǎn)敞口，大部分是面向財(cái)務(wù)狀況較好的大型企業(yè)。至于本地中小型地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的風(fēng)險(xiǎn)敞口，包括一些財(cái)政狀況較弱或資產(chǎn)負(fù)債率較高的發(fā)展商及投資者，銀行早年已經(jīng)采取了信貸風(fēng)險(xiǎn)緩沖措施，有關(guān)貸款大部分均有抵押品。

其次，整體而言，香港本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)可控，銀行沒(méi)有對(duì)任何單一借貸人過(guò)度集中，銀行也采取了信貸風(fēng)險(xiǎn)緩沖措施應(yīng)對(duì)。

最后，雖然香港銀行體系的特定分類(lèi)貸款比率正慢慢重返約2%的長(zhǎng)期平均水平，但銀行整體資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)可控，撥備維持充足。截至2024年12月底，香港銀行信貸撥備覆蓋率（即一般和特殊準(zhǔn)備金總和相對(duì)呆壞賬余額的比率）約65%，若將抵押品變現(xiàn)價(jià)值從呆壞賬余額中扣除，銀行信貸撥備覆蓋率約145%。

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