每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月17日 星期一 |

NO.1 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開民營房企座談會(huì)

據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)微信公眾號(hào)消息，3月11日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織召開民營房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，聽取企業(yè)的意見和建議。張其光副會(huì)長主持會(huì)議，濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中梁控股、新鷗鵬集團(tuán)等企業(yè)代表參加。據(jù)參會(huì)房企人士介紹，座談會(huì)主要圍繞當(dāng)前房地產(chǎn)政策的效果、民營房企遇到的困難，以及房企的最新建議等進(jìn)行討論和交流。中房協(xié)表示，此次會(huì)議是為貫徹落實(shí)2月17日民營企業(yè)座談會(huì)精神，向有關(guān)部門提出有針對(duì)性和操作性的政策建議。

點(diǎn)評(píng)：此次會(huì)議釋放了政策層面對(duì)民營房企困境的高度關(guān)注，結(jié)合《政府工作報(bào)告》首次明確“穩(wěn)住樓市”目標(biāo)及“有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)”的表述，或?yàn)樾袠I(yè)帶來更精準(zhǔn)的支持措施。

NO.2 深圳優(yōu)化公積金政策，家庭最高可貸231萬元

3月16日，深圳住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，對(duì)深圳住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。其中，個(gè)人申請(qǐng)最高額度提至60萬元、家庭申請(qǐng)最高額度提至110萬元；購買首套房，上浮比例提高至40%；有兩個(gè)及以上子女上浮比例則提高至50%；并新增購買保障性住房上浮比例為20%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。

點(diǎn)評(píng)：這將顯著降低購房門檻與月供壓力，尤其惠及中低收入群體及多子女家庭，精準(zhǔn)呼應(yīng)“穩(wěn)樓市”政策導(dǎo)向。后續(xù)需關(guān)注政策覆蓋人群的實(shí)際受益程度及房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解進(jìn)展，以評(píng)估其對(duì)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)的長效影響。

NO.3 碧桂園多只公司債券今起停牌

3月14日，碧桂園發(fā)布公告稱，因擬于近期與投資者協(xié)商新的償付方案，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1 碧地02、H1碧地03、H1碧地04等旗下多只公司債券將自2025年3月17日開市起停牌，復(fù)牌時(shí)間另行確定。公司表示，待相關(guān)事項(xiàng)確定后，將及時(shí)申請(qǐng)公司債券復(fù)牌。

點(diǎn)評(píng)：此舉旨在推進(jìn)債務(wù)重組并保護(hù)投資者利益。當(dāng)前，碧桂園面臨境內(nèi)與境外雙重債務(wù)壓力，境外重組因與債權(quán)人談判分歧多次延期，目前尚未達(dá)成一致。公司近期更換境外重組財(cái)務(wù)顧問，凸顯推進(jìn)阻力，但管理層強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)儲(chǔ)備及政策支持為紓困提供基礎(chǔ)。

NO.4 保利發(fā)展聘任潘志華為總經(jīng)理

3月14日，保利發(fā)展發(fā)布管理層的人事變動(dòng)公告。根據(jù)公司董事長劉平的提名，同意聘任潘志華為公司總經(jīng)理，任期與公司第七屆董事會(huì)一致，自董事會(huì)審議通過之日起生效。資料顯示，潘志華曾先后擔(dān)任保利河北、山西區(qū)域總經(jīng)理、國鐵保利設(shè)計(jì)院副董事長、保利發(fā)展戰(zhàn)略投資管理中心總經(jīng)理及公司助理總經(jīng)理等職務(wù)。目前，潘志華擔(dān)任保利發(fā)展副總經(jīng)理及保利商旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展董事長。

點(diǎn)評(píng)：此次任命被視為保利推進(jìn)年輕化管理和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵舉措。潘志華的復(fù)合背景或增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)保利戰(zhàn)略落地的信心，尤其在商旅運(yùn)營與合規(guī)管理領(lǐng)域。但投資者需關(guān)注其能否平衡規(guī)模擴(kuò)張與利潤提升，以及組織架構(gòu)調(diào)整后的協(xié)同效應(yīng)。

NO.5 志邦家居擬發(fā)行6.7億元可轉(zhuǎn)換公司債券

3月13日，志邦家居宣布將向不特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，發(fā)行總金額為6.7億元，發(fā)行價(jià)格為每張100元，原股東可配售量為67萬手，轉(zhuǎn)債申購上限為1000手，債券期限為六年，從2025年3月18日至2031年3月17日。票面利率逐年遞增，分別為第一年0.3%，第二年0.5%，第三年0.8%，第四年1.2%，第五年1.8%，第六年2.0%。發(fā)行對(duì)象包括原股東和社會(huì)公眾投資者，由中誠信國際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司提供。

點(diǎn)評(píng)：此次融資將補(bǔ)充公司流動(dòng)性，為業(yè)務(wù)擴(kuò)張及研發(fā)投入提供資金支持，尤其在家居行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，有助于鞏固其市場(chǎng)地位。結(jié)合公司2024年三季度財(cái)務(wù)表現(xiàn)來看，公司穩(wěn)健的經(jīng)營能力或增強(qiáng)投資者對(duì)轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)股前景的信心。后續(xù)需關(guān)注募集資金實(shí)際投向及轉(zhuǎn)股進(jìn)度，以評(píng)估其對(duì)長期價(jià)值的影響。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖