每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月21日 星期五 |

NO.1 湖南省長沙縣推出購房7天無理由退訂

3月19日，湖南省長沙縣發(fā)布《關(guān)于落實購房訂金保護期的通知》，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，保障消費者權(quán)益。文件規(guī)定，購房者在簽訂認購書后的7個自然日內(nèi)，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認購書，確保執(zhí)行透明。從今年開始，長沙縣將“無理由退訂”服務(wù)推廣至全縣范圍。

點評：此舉通過規(guī)范交易流程、減少糾紛，有助于修復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)信用預(yù)期，倒逼房企提升產(chǎn)品競爭力與服務(wù)質(zhì)量，加速行業(yè)向“質(zhì)量驅(qū)動”轉(zhuǎn)型，尤其對現(xiàn)房銷售占比高的企業(yè)形成差異化優(yōu)勢。但需關(guān)注政策執(zhí)行中房企資金周轉(zhuǎn)壓力及退訂率對銷售穩(wěn)定性的潛在擾動。

NO.2 萬達集團所持80億元股權(quán)被凍結(jié)

天眼查深度風險信息顯示，近日，北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司新增1條股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬達集團股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額80億元，凍結(jié)期限自2025年3月18日至2028年3月17日，執(zhí)行法院為河南省鄭州市中級人民法院。

點評：這折射出企業(yè)流動性管理與債務(wù)化解的階段性壓力。此次凍結(jié)涉及母公司大連萬達集團，雖屬財產(chǎn)保全程序，但短期內(nèi)可能限制企業(yè)通過股權(quán)質(zhì)押融資的能力，進一步推高其融資成本。

NO.3 廣州富力地產(chǎn)六只債券3月21日復(fù)牌

3月20日，廣州富力地產(chǎn)公告稱，H16富力4、H16富力5、H16富力6、H18富力8、H18富力1以及H19富力2將于2025年3月21日開市起復(fù)牌，復(fù)牌后將繼續(xù)按照相關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，因債務(wù)償付安排及保護投資者利益，上述債券于今年2月24日起停牌。停牌期間，公司召開債券持有人會議，審議并通過了給予六只債券寬限期的議案，將2025年3月16日及6月16日的本息支付寬限至2025年9月16日，且寬限期內(nèi)不設(shè)罰息。

點評：房企通過債券展期與持有人協(xié)商的模式漸成主流，此舉或推動房地產(chǎn)板塊信用修復(fù)進程，尤其對存在類似債務(wù)壓力的企業(yè)具有參照意義。但需警惕寬限期僅為時間換空間策略，實質(zhì)性償債能力仍取決于銷售回款與資產(chǎn)處置效率。

NO.4 華潤有巢REIT凈回收資金5.98億元

3月20日，華夏基金管理有限公司公告稱，華夏基金華潤有巢REIT的凈回收資金總額為5.98億元，該資金將變更投資項目，用于上海馬橋項目、北京瀛海項目、寧波福明路項目、南京江心洲項目及深圳龍崗項目。其中，不超過15%的凈回收資金將用于補充流動資金等用途，同時調(diào)整上海馬橋項目、南京江心洲項目、深圳龍崗項目擬使用募集資金規(guī)模，將凈回收資金用于資產(chǎn)類型為租賃住房的存量資產(chǎn)并購。

點評：此次調(diào)整契合保障性租賃住房REITs擴募常態(tài)化趨勢。此前該基金擴募申請已獲受理，疊加本次資金用途變更，形成“存量優(yōu)化+增量擴容”雙輪驅(qū)動，為公募REITs市場提供“投-融-管-退”閉環(huán)樣本。此舉或加速租賃住房REITs從單一項目管理向資產(chǎn)組合管理進階，引導(dǎo)市場關(guān)注底層資產(chǎn)運營能力與區(qū)域經(jīng)濟活力匹配度。

NO.5 石榴置業(yè)起訴前高管侵占房產(chǎn)

3月20日，石榴置業(yè)發(fā)布聲明稱，自2023年起，公司所持北京北湖壹號剩余98套未售房產(chǎn)及相關(guān)項目公司，遭被集團開除的高管桑春華及同伙非法侵占，企圖低價出售房產(chǎn)，并伙同第三方騙取金融機構(gòu)貸款。近日石榴置業(yè)已向北京市第二中級人民法院提起訴訟，要求返還其代持的涉及北湖壹號房產(chǎn)的98家公司的股權(quán)，并提出財產(chǎn)保全申請。北京市第二中級人民法院已經(jīng)受理該案，查封了相應(yīng)案涉公司的財產(chǎn)，并排期開庭。

點評：該事件折射房企內(nèi)部治理與資產(chǎn)管控風險。涉案房產(chǎn)市值較高，若最終確認侵占行為，或加速企業(yè)資產(chǎn)確權(quán)進程，短期可能影響項目去化節(jié)奏，但通過司法途徑凍結(jié)資產(chǎn)、追索股權(quán)，有助于維護公司核心資產(chǎn)完整性，緩解市場對其資產(chǎn)流失的擔憂。

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