每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月20日晚間，金地商置（HK00535，股價0.25港元，市值41.53億港元）發(fā)布2024年度業(yè)績報告。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入131.96億元，同比減少24%。由于物業(yè)銷售減少以及存貨計提大額減值，導(dǎo)致公司持有人應(yīng)占虧損45.71億元。

金地商置方面表示，預(yù)計房地產(chǎn)市場將于2025年輕微復(fù)蘇。

具體來看，2024年，金地商置實現(xiàn)收入同比減少24%至131.96億元，主要是由于物業(yè)銷售確認(rèn)的收入減少43.65億元。其他收入及收益同比減少47%至8.567億元，原因主要是上一年的一筆來自收購附屬公司的評估收益5.4億元，以及利息收入減少2.33億元。

由于報告期內(nèi)若干合營公司及聯(lián)營公司就持有的物業(yè)存貨計提減值準(zhǔn)備，導(dǎo)致金地商置的合營公司及聯(lián)營公司業(yè)績錄得大額虧損。公司應(yīng)占合營公司及聯(lián)營公司的虧損總額為23.78億元，而2023年虧損總額3.56億元，虧損增加20.22億元。

綜合來看，公司在2024年持有人應(yīng)占虧損為45.71億元，而2023年則為溢利3.41億元。

金地商置的收入主要分為物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及管理兩個部分，即房地產(chǎn)綜合開發(fā)和商辦資產(chǎn)運營管理。

報告期內(nèi)，公司在物業(yè)發(fā)展分部的收入減少至118.98億元，占總收入之90%，相對上一年的收入則為162.64億元，占總收入之93%。分部收入減少主要原因是銷售物業(yè)交付面積減少。利潤方面，物業(yè)發(fā)展分部錄得虧損29.04億元，相對上年則為盈利10.54億元，減少39.57億元，原因是報告期內(nèi)對附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司持有的物業(yè)存貨有大額減值計提。

作為金地集團下屬的香港上市公司，金地商置集房地產(chǎn)綜合開發(fā)和資產(chǎn)管理平臺為一體，主營業(yè)務(wù)是商業(yè)中心綜合體、產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)、精品住宅、長租公寓多元物業(yè)的開發(fā)銷售、投資管理和服務(wù)運營。

截至2024年底，金地商置（含聯(lián)營及合營公司）的土地儲備合共1252萬平方米，其中33%位于四個一線城市，42%位于二線城市（包括天津、太原、長沙、成都、昆明、杭州、武漢、青島、南京、濟南、蘇州等），其余25%位于三線及其他城市。

通過商辦項目、產(chǎn)業(yè)園以及租賃住房等物業(yè)投資及管理，2024年，金地商置在國內(nèi)持有已開業(yè)投資物業(yè)（包括轉(zhuǎn)租物業(yè)）的建筑面積達337萬平方米，同比增長0.6%，錄得租賃及相關(guān)服務(wù)之含稅收入約22.4億元，同比增長3%。集團持有在營運的商辦項目總建面約116萬平方米，錄得租賃及相關(guān)服務(wù)總收入約12億元，同比增長約8%。

財務(wù)方面，由于支付物業(yè)開發(fā)成本、國內(nèi)稅項及償還集團公司貸款等支出，金地商置的存款、銀行及現(xiàn)金結(jié)余（包括受限制資金）由2023年51.61億元下降24%至2024年39.13億元。

報告期內(nèi)，金地商置安排了若干銀行貸款合共13.29億元，其中11.35億元銀行貸款是有抵押長期銀行貸款，以及償還銀行貸款14.45億元。截至2024年底，公司的銀行貸款總額為114.4億元，年利率為3.10%～6.83%；債務(wù)凈額約為177.44億元，債務(wù)凈額比率由2023年的67%上升至2024年84%。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝