每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

除卻物業(yè)管理服務主業(yè)，其他業(yè)務收入全線下降。

3月28日，世茂服務（HK00873，股價0.95港元，市值23.45億港元）發(fā)布年報，2024年，公司實現(xiàn)收入79.96億元，同比微降3.7%；權益持有人應占核心凈利潤4.92億元，同比下降24%。

報告期內，世茂服務在物業(yè)管理服務方面收入55.64億元，同比增長5.1%；其余社區(qū)增值服務、非業(yè)主增值服務和城市服務等三個業(yè)務板塊，收入均出現(xiàn)兩位數(shù)下降。

世茂服務總裁及執(zhí)行董事邵亮在當日舉行的業(yè)績發(fā)布會上表示，2024年，公司從業(yè)務維度和項目維度等方面進行了主動調整，關停和暫緩一批經(jīng)營底子比較薄、經(jīng)營現(xiàn)金流虧損的項目，處置了經(jīng)營墊資較大的一系列子公司，因此對年度收入水平產(chǎn)生影響。

據(jù)其介紹，世茂服務2025年計劃圍繞全年經(jīng)營目標及經(jīng)營導向，全面優(yōu)化經(jīng)營結構，探索并開辟全新賽道，挖掘新增長點。

物管主業(yè)收入微增

據(jù)年報披露，世茂服務2024年實現(xiàn)收入約78.96億元，毛利潤15.64億元，毛利率19.8%。公司全年為1447個項目提供物業(yè)管理相關服務，項目包括住宅、高校、公建、產(chǎn)業(yè)園及醫(yī)院等。

物業(yè)管理服務是支撐公司的主營業(yè)務，占收入的70.5%，由于積極開展第三方競標外拓，加之母公司世茂集團交付來的項目在管建筑面積增加，促進該部分收入同比增長5.1%。毛利潤實現(xiàn)11.21億元，同比上升5.2%；毛利率為20.1%。

報告期內，世茂服務新增年化合同額14.83億元，同比上升28.2%；新增合約建筑面積4310萬平方米，同比上升3.4%；新增項目平均物業(yè)管理費為2.9元/平方米·月，同比上升26.1%。

截至2024年底，世茂服務累計在管建筑面積2.18億平方米，合約建筑面積3.14億平方米。按在管建筑面積看，有74.4%的住宅物業(yè)位于一二線城市。來自獨立第三方開發(fā)商的在管建筑面積為1.56億平方米，占比約71.5%。報告期內，第三方競標外拓新增年化合同額為14.83億元，同比上升28.2%；新增項目平均物業(yè)管理費為2.9元/平方米·月，同比上升26.1%。

與主業(yè)項目相比，其他三個業(yè)務板塊顯得并不亮眼。報告期內，世茂服務的社區(qū)增值服務收入12.078億元，同比下降11.4%；非業(yè)主增值服務收入1.76億元，同比下降17.4%；城市服務收入9.4億元，同比下降29.0%。

世茂服務方面解釋稱，收入下降主要是受到房地產(chǎn)行業(yè)整體下行影響，部分與房地產(chǎn)行業(yè)關聯(lián)度較高的業(yè)務規(guī)模下降明顯，比如車位資產(chǎn)運營服務和美居服務。另外，市場消費意愿趨于謹慎，客戶對于社區(qū)空間服務及到家服務的需求減弱，部分事業(yè)單位收縮服務需求，使得相關業(yè)務面臨一定挑戰(zhàn)。值得一提的是，社區(qū)增值服務板塊中的養(yǎng)老服務實現(xiàn)收入1.87億元，同比增長15.1%。

邵亮在業(yè)績會上表示，接下來，公司會著重于健康賽道和潛力業(yè)務的發(fā)展，通過業(yè)務加管理整體的模式，促進經(jīng)營端和利潤端提升。

對組織架構“動刀”

報告期內，世茂服務對公司整體組織架構進行了優(yōu)化升級，形成由4個區(qū)域和18個片區(qū)組成的新架構，試圖推進公司組織扁平化及經(jīng)營管理高效化。

自2024年5月開始，公司重點提升項目經(jīng)營管理能力，降本增效，嚴格控制一線管理成本，降低公用事業(yè)成本，保持物業(yè)管理服務業(yè)務的利潤率。

據(jù)邵亮介紹，公司通過三大機制實現(xiàn)效能革命，總部成立投拓委員會，通過三級評審和多部門協(xié)同機制，全年篩選掉大量非優(yōu)質及風險項目，處置了無錫市金沙田科技有限公司60%股權，對價為2.5億元。

“非業(yè)主增值服務占比下降至2.2%，擺脫對地產(chǎn)關聯(lián)業(yè)務的依賴，一些抗周期業(yè)務的成長形成新的增長值，這一調整也標志著世茂服務從規(guī)模擴張向質量優(yōu)先的戰(zhàn)略型轉型。”邵亮表示。

其認為，世茂服務在經(jīng)歷重塑“新芽”再向上增長的過程，雖然一系列主動調整動作影響了去年的收入水平，但公司更加聚焦優(yōu)質業(yè)務，這是促進長效發(fā)展的關鍵。收入結構優(yōu)化，基礎物業(yè)收入占比提升，非住業(yè)務獨立性增強，加大了細分賽道的占有率，進一步聚焦業(yè)務發(fā)展能力。

對于公司下一步發(fā)展，邵亮介紹，世茂服務將圍繞全年經(jīng)營目標及經(jīng)營導向，全面優(yōu)化經(jīng)營結構，探索并開辟全新賽道，深度挖掘新增長點，構建良性健康的經(jīng)營模式。

同時，進一步提升服務質量，高度重視現(xiàn)金流管控，加大應收款管理工作，有效控制合理的賬期，使之回歸健康的供應體系。

封面圖片來源：世茂服務官網(wǎng)