樓市調(diào)控“國五條”細則出臺期限已到,各地方版執(zhí)行細則相繼出臺?!睹咳战?jīng)濟新聞》對此予以關(guān)注。
盡管調(diào)控的大框架都來源于3月1日國務(wù)院出臺的“國五條”細則,但細讀之下,各地執(zhí)行細則松緊不一。其中,北京和上海相對最嚴,北京規(guī)定單身人士禁買二套房,進一步提高二套房貸首付比例,上海要求強化二套房的貸款資格審查。廈門、大連等許多城市并沒有出臺執(zhí)行細則,只公布了房價控制目標;深圳等城市將房價控制目標定為不超過本市人均可支配收入實際增幅。
《每日經(jīng)濟新聞》解讀:“國五條”細則落地。
樓市調(diào)控“國五條”細則出臺期限已到,各地方版執(zhí)行細則相繼出臺。
盡管調(diào)控的大框架都來源于3月1日國務(wù)院出臺的“國五條”細則,但細讀之下,各地執(zhí)行細則松緊不一。其中,北京和上海相對最嚴,北京規(guī)定單身人士禁買二套房,進一步提高二套房貸首付比例,上海要求強化二套房的貸款資格審查。廈門、大連等許多城市并沒有出臺執(zhí)行細則,只公布了房價控制目標;深圳等城市將房價控制目標定為不超過本市人均可支配收入【詳細】
《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn),已經(jīng)發(fā)布的各地實施細則有個共同的特點,就是將房價漲幅普遍與居民人均可支配收入的實際增長速度掛鉤。
居民人均可支配收入是逐年增長的,以深圳為例,官方數(shù)據(jù)顯示,2012年深圳居民人均可支配收入為40742元,扣除價格因素實際增長8.6%,而從2006年開始的“十一五”時期,深圳市居民人均可支配收入的年均增長速度達到8.5%,2011年的增幅則進一步加大,達到12.7%。業(yè)內(nèi)人士認為,盡管這一規(guī)定與外界此前 “可能與GDP增速掛鉤”的猜測有所出入,但似乎仍然給房價一定的上漲空間。【詳細】
3月30日,上海出臺地方版“國五條”細則——《關(guān)于本市貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉的實施意見》(以下簡稱 《上海實施意見》)。雖然《上海實施意見》總共只有六條,但覆蓋七大領(lǐng)域,參與執(zhí)行的部門,除了住房保障和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源局外,還包括發(fā)展改革、金融、財政、稅務(wù)、人力資源社會保障、工商、公安等七大部門,參與執(zhí)法的機構(gòu)或是歷次樓市調(diào)控之最。【詳細】
昨日(3月31日)18時許,深圳公布 《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)共列出了8條主要內(nèi)容。
是否執(zhí)行“國五條”關(guān)于“20%個稅”的規(guī)定?深圳用“嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定,充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用”這句話來表達了自己的態(tài)度。【詳細】
3月30日,京版“國五條”地方細則在沉寂了近一月后終出臺,瞬間冰封了沸騰的二手房市。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會宣布,2013年3月31日零時至4月7日24時,本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進行升級調(diào)整,其間暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。系統(tǒng)升級調(diào)整后,購房資格審核機構(gòu)在10個工作日內(nèi)反饋審核結(jié)果,新政顯然沒有給買賣者留出足夠的窗口期。【詳細】
3月31日晚間,合肥市也出臺了貫徹落實“國五條”細則的通知。不過,此次合肥市國五條細則并無多大亮點,其中關(guān)于全面限購、提高二套房首付比例、二手房20%交易個稅都未提及。
合肥房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,合肥國五條細則之所以沒有像北京和上海那么嚴苛,原因主要是合肥市作為二線城市,在政策上面會有些拿不準【詳細】
昨日(3月31日),廈門市國土房產(chǎn)局公布了廈門市2013年年度新建商品住房價格控制目標的通知,要求以統(tǒng)計部門發(fā)布的價格統(tǒng)計指標為依據(jù),廈門市2013年年度新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅。
此次目標與2011年有兩點不同:一是上次目標為新建住宅,本次目標為新建商品住房 (不含保障性住房);二是【詳細】
3月30日,重慶市人民政府公眾信息網(wǎng)刊發(fā)的 《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》),主要從限漲、限貸、兩成征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅等方面進行調(diào)控。
昨日(3月31日),《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,同“國五條相比,重慶地方版的相關(guān)細則更為嚴格。不過,《通知》中包括“地價不能超過房價三分之一”等內(nèi)容早在2009年已經(jīng)執(zhí)行。【詳細】
3月最后兩天,北京、上海、廣州等一線城市按規(guī)定出臺樓市調(diào)控地方版細則,加上國務(wù)院規(guī)劃出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,從中央到地方,從限購、限貸到稅收、信息聯(lián)網(wǎng),新一輪調(diào)控政策再次被解讀為“史上最嚴”。地方細則對樓市影響幾何?銀行為配合此次調(diào)控有何新動向?二季度樓市能否停下上漲的腳步?調(diào)控政策還可以從哪些方面進行完善?【詳細】
上海的“國五條”細則落地后,多數(shù)人關(guān)注細則中提到的20%個調(diào)稅的征收,卻很少有人注意到,細則中關(guān)于中小套型的條款,極有可能成為新版的“90、70”政策。只不過,這次比上一次少了更多的硬性規(guī)定,多了些可以調(diào)整的空間。
上海市3月30日出臺的《關(guān)于本市貫徹 〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉的實施意見》提出,“對中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項目【詳細】
京版“國五條”于3月30日露出“真容”,除“20%差額個稅”毫無懸念地落地外,限購政策再次升級。“‘國五條’政策目前來看力度是在疊加了2011年的 ‘國八條’基礎(chǔ)上再升級。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,此次京版細則從政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應(yīng)等多方面全面性的出臺系列有力政策,“再疊加最近執(zhí)行的公積金等信貸政策收緊,量變到質(zhì)變的調(diào)控效應(yīng)肯定會明顯出現(xiàn)。”【詳細】
為抑制投機投資性購房,之前頒布的“國五條”曾要求“繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策,嚴格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。”3月底,地方版“國五條”細則紛紛出臺,有關(guān)“國五條”涉及的銀行二套房貸款政策漸漸浮出水面。
據(jù) 《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,北京、上海、重慶等城市的地方“國五條”細則中并未明確二套房貸首付提高的具體比例,但是都體現(xiàn)了嚴格執(zhí)行二套房貸政策的決心【詳細】
3月30日,上海版“國五條”正式出臺,由上海市政府辦公廳印發(fā)該市貫徹 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)實施意見,要求本地銀行業(yè)金融機構(gòu) “嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款”、“根據(jù)市場變化,適時調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率”。
有銀行人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,在現(xiàn)有考核制度下,嚴格房貸政策或提高銀行房貸議價能力。同時,經(jīng)記者走訪,發(fā)現(xiàn)本地大部分銀行暫未對細則作出反應(yīng)。【詳細】
新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的各地實施細則已經(jīng)揭開面紗,但房產(chǎn)稅鮮被提及。
不過,3月28日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的關(guān)于實施《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》卻引發(fā)猜想,方案明確提到2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例,并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,由國土資源部、住建部會同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門共同負責。
對此,中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,不動產(chǎn)登記是房產(chǎn)稅出臺的必須前提。【詳細】
新“國五條”各地細則漸次落地,宗旨與目標是遏制住房投機投資,要讓以投資投機為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)型為以消費為主導(dǎo)的市場,并把居民住房消費需求釋放出來。但是從“國五條”及其細則出臺的方式與程序、原則與內(nèi)容等方面來看,整個房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策沒有根本性轉(zhuǎn)變。
2010年“國十條”之后,政府已經(jīng)看到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心所在。當時“國十條”遏制房地產(chǎn)投資投機的工具很多,相關(guān)地方職能部門僅選擇性使用,甚至于最有效的經(jīng)濟杠桿工具不使用,讓中央政府不得不推出限購、限價這樣的行政措施。這些政策【詳細】
“國五條”之后,粵京滬等重要省市調(diào)控細則出臺,這些細則是以往某些政策的重現(xiàn),在行政性限購上有所加碼。從長期來看,有兩條具有實際意義,一是嚴格執(zhí)行20%的個人所得稅,二是個人住房信息聯(lián)網(wǎng)。這兩條都與房地產(chǎn)稅收改革有關(guān)。
個人所得稅是牛市助牛、熊市助熊的稅收。
粵京滬全都嚴格執(zhí)行20%的個稅,在個人所得稅這只靴子落地后,各地商品房交易量將出現(xiàn)明顯下降,此前爆發(fā)式的交易將被一段時間的觀望所取代。如果此后通脹壓力增加、房地產(chǎn)價格仍然居高不下,20%的個稅將成為固定成本被計入房地產(chǎn)價格,房地產(chǎn)市場將繼續(xù)火爆【詳細】
3月1日,被稱為“史上最嚴厲樓市調(diào)控”的“國五條”細則趕在全國兩會開幕前突然發(fā)布。細則中明確提出“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”,這將會明顯增大交易成本,這也意味著樓市調(diào)控的實質(zhì)性升級。
受此影響,很多買賣雙方爭相搭乘細則實施前的“末班車”,國內(nèi)多個城市的二手房交易量已出現(xiàn)井噴式增長。【查看專題】